記者賴志昶／台北報導
自年初以來，房市接連面臨疫情、政策以及升息等影響，如今前景並不明朗。戴德梁行董事總經理顏炳立認為，房市先前新舊、地點、產品不分，亂象叢生、群魔共舞，代表著房市反轉訊號出現，未來「走空形勢已成」，明年將是「量縮價緩修」。
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▲近期房市受到政策、升息等利空影響，前景相當不明朗。（示意圖／記者賴志昶攝）
戴德梁行今（4）日發布第三季報告觀察，北市各大商圈表現仍未復甦，其中忠孝商圈表現仍在低檔盤旋，空置率維持在16.8％。西門商圈核心則有飾品店、連鎖飲料店相繼進駐，整體空置率達21.1％，雖仍維持高檔，但首度於疫後下降1.2％。
至於土地方面，根據戴德梁行統計，2022年累積前3季交易量為1271億元。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，開發商自下半年起，對於土地出手明顯較以往更為審慎，多檔住商類土地標售案，皆以流標收場，預估全年土地交易量將在1600到1800億元間，重回2018年之水準，也將跌破10年均量1973億元。
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對於土地市場，顏炳立認為，房地產市場靈魂是土地，目前全台土地需求仍強，其中都更土地更趨活耀，不過買氣有所收斂，整體第四季土地市場將量縮但仍樂觀；至於店面商圈市場，目前仍是「確診復健中」，消費者買氣不起來，租金只有下跌。
針對目前房市，顏炳立坦言，目前市場受到政策利空、金流斷、物價漲以及通膨等利空衝擊，「房市走空形勢已成」，未來將視「易跌難漲」，且下半房市激情退去，不會有所謂的「疫後安慰報復性反彈」，且市場還受到兩岸政治干擾，買氣更弱，價更難漲。
▼戴德梁行董事總經理顏炳立認為，目前市場受到政策利空、金流斷、物價漲以及通膨等利空衝擊，房市走空形勢已成。（圖／記者賴志昶攝）
顏炳立提到，房價是由「四根柱子」所決定，分別是資金、利率、供給以及需求，目前雖然資金、供給仍在，需求僅是觀望，但只要利率一拉高到4％，房貸族一來，市場量縮更嚴重，「這個市場就會再見了」。
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「房地產市場熱的時候容易忘了我是誰，冷時回頭看嚇出一身冷汗。」顏炳立舉例，先前仁愛路40、50年古厝賣到新案價格，或是大直賣到每坪200萬元，甚至松江路賣到與松智路一樣價格，這些都是所謂的「新舊不分、地點不分、產品不分」，這些顯示第四季房市仍是「亂象叢生、群魔共舞」，代表著房市即將反轉訊號。
顏炳立預估，第四季房市將是「無奈跟期待」，賣方無奈，但買方等待，不過「賣方不會認命，買方也不任性去追價」，年度移轉棟數將少10％，全年約31萬棟，但平均交易量縮25％，明年房市則將轉淡，呈現「量縮價緩修」格局。
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