「走空形勢已成!」 顏炳立開第一槍:房市現反轉信號

記者賴志昶/台北報導

自年初以來,房市接連面臨疫情、政策以及升息等影響,如今前景並不明朗。戴德梁行董事總經理顏炳立認為,房市先前新舊、地點、產品不分,亂象叢生、群魔共舞,代表著房市反轉訊號出現,未來「走空形勢已成」,明年將是「量縮價緩修」。

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▲近期房市受到政策、升息等利空影響,前景相當不明朗。(示意圖/記者賴志昶攝)

戴德梁行今(4)日發布第三季報告觀察,北市各大商圈表現仍未復甦,其中忠孝商圈表現仍在低檔盤旋,空置率維持在16.8%。西門商圈核心則有飾品店、連鎖飲料店相繼進駐,整體空置率達21.1%,雖仍維持高檔,但首度於疫後下降1.2%。

至於土地方面,根據戴德梁行統計,2022年累積前3季交易量為1271億元。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出,開發商自下半年起,對於土地出手明顯較以往更為審慎,多檔住商類土地標售案,皆以流標收場,預估全年土地交易量將在1600到1800億元間,重回2018年之水準,也將跌破10年均量1973億元。

對於土地市場,顏炳立認為,房地產市場靈魂是土地,目前全台土地需求仍強,其中都更土地更趨活耀,不過買氣有所收斂,整體第四季土地市場將量縮但仍樂觀;至於店面商圈市場,目前仍是「確診復健中」,消費者買氣不起來,租金只有下跌。

針對目前房市,顏炳立坦言,目前市場受到政策利空、金流斷、物價漲以及通膨等利空衝擊,「房市走空形勢已成」,未來將視「易跌難漲」,且下半房市激情退去,不會有所謂的「疫後安慰報復性反彈」,且市場還受到兩岸政治干擾,買氣更弱,價更難漲。

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▼戴德梁行董事總經理顏炳立認為,目前市場受到政策利空、金流斷、物價漲以及通膨等利空衝擊,房市走空形勢已成。(圖/記者賴志昶攝)

顏炳立提到,房價是由「四根柱子」所決定,分別是資金、利率、供給以及需求,目前雖然資金、供給仍在,需求僅是觀望,但只要利率一拉高到4%,房貸族一來,市場量縮更嚴重,「這個市場就會再見了」。

「房地產市場熱的時候容易忘了我是誰,冷時回頭看嚇出一身冷汗。」顏炳立舉例,先前仁愛路40、50年古厝賣到新案價格,或是大直賣到每坪200萬元,甚至松江路賣到與松智路一樣價格,這些都是所謂的「新舊不分、地點不分、產品不分」,這些顯示第四季房市仍是「亂象叢生、群魔共舞」,代表著房市即將反轉訊號。

顏炳立預估,第四季房市將是「無奈跟期待」,賣方無奈,但買方等待,不過「賣方不會認命,買方也不任性去追價」,年度移轉棟數將少10%,全年約31萬棟,但平均交易量縮25%,明年房市則將轉淡,呈現「量縮價緩修」格局。

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