北市、台南9月交易量縮逾1成 專家評:10月也不樂觀

▲9月房市交易量六都月減4%,其中台南下滑13%,雙北則月減8~12%。(示意圖/記者林敬旻攝)

記者項瀚、賴志昶/台北報導

9月房市交易量六都月減4%,其中台南下滑13%,雙北則月減8~12%。房仲表示,雖然Q3整體量能微幅上漲,台中更是年增逾2成,但下個月表現恐怕還是不樂觀。關於新案市場,前2天時逢928檔期首個週末,北市指標預售案場專案則說:「來人量跟過去幾週差不多。」

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根據各地政局資料顯示,六都9月建物買賣移轉棟數1.84萬棟,呈現月減4%、年減14%。月變化部分,下降最多為台南,月減13%。其次則為雙北地區,北市下跌12%、新北月減8%。

不過,統計第三季六都移轉5.6萬棟,較去年同期微幅增加,其中北市、桃園、台中都是呈現年增,台中更是成長高達21%,但南二都卻較去年同期衰退10~16%,南部房市熱度正在退燒。


▲統計第三季六都移轉5.6萬棟,較去年同期微幅增加 。(圖/信義房屋提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行第三次升息在9月下旬,還未反映在移轉數據上,雖然Q3沒出現年減,但去年同期也是受到疫情衝擊,而基期較低,加上本季還有交屋撐住移轉量,實際的交易狀況還是偏向量縮走勢。

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曾敬德認為:「以9月交易市況維持相對低迷來看,下個月的移轉數據,恐怕還是不太樂觀。」

至於預售市場,928檔期首個週末,雙北指標大案如總銷450億元「DIAMOND TOWERS台北之星」、80億元「首岳」、130億元「冠德方舟計畫」等,皆未正式公開。

推案最密集的北士科,「心仝聚」剛開賣2周,每周末來客數約30組、「璞園璞開石」則還在潛銷階段,目前周末來人量約20組,只剩4成可售,預計在10月份正式公開。


▲「國泰雍翠」上週末來人量約50多組,和過去幾週差不多。(圖/記者項瀚攝)

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「國泰雍翠」專案經理喻廉承則表示,本案正式銷售僅來到第二個月,上上週末來人量約60組,前2年的928檔期首週則約為50多組,相差不大。喻廉承說,消費者對檔期的感受已沒那麼有感,過去受疫情影響,連假時也多選擇出遊,不再有特別爆出大量的情況,每週呈現來人呈現穩定。

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