川普建設砸3.2億買牛排館 民生東路2大都更案正面對決

記者項瀚/台北報導

台灣川普建設以3.2億元買下民生東路二段2處透店,分別為牛排館、家具行,實價登錄上註記「具重建、重劃、都更等效益」。而該透天的斜對面就是「佳元民生東路都更案」,董事長蔡錫全透露,該案將在明年中旬推出,每坪成交價抓在150~160萬元。

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▲台灣川普建設以3.2億元買下民生東路二段2處透店。(圖/記者項瀚攝)

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最新實價揭露,中山區民生東路有透天交易,總價約3.2億元,換算土地單價為265萬元,而本交易在實價登錄上特別註記「具重建、重劃、都更等效益」。

該交易座落在48號,現為家具行。經查謄本,買方為「台灣川普建設股份有限公司」。值得注意的是,隔壁「貴族世家牛排館」的謄本也顯示,同日由該建商買下,且2者的共同擔保地號也完全相同。

進一步了解,牛排館是由2透天打通,分別門牌是50、52號,再對照座落地號資訊以及實價登錄明細,得知本次交易是一口氣買下家具行2樓、牛排店2間全棟店面。

台北市都更處表示,若以家具行座落的2筆地號來看,未收到該案的都更申請,也沒有劃定更新單元。在地里長羅崇華表示,透天群要順利都更,恐怕還有一些困難,目前仍有部分住戶不同意,實務上在洽談的資方團隊也不只1家。致電台灣川普建設,但低調不做回應。

佳元建設機構董事長蔡錫全表示,除台灣川普外,該區已有2案躍躍欲試,將帶動民生東二段的整體市容,其一就是吉林路、民生東路口的嘉潤建設危老案,雖尚未公開,但已在搭建接待中心。另一案則為「佳元民生東路都更案」,位於民生東二段、中原街口,基地面積372坪,為目前台北市最大規模的自辦更新案,預計在明年中旬推出。

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▲「佳元民生東路都更案」基地面積327坪,預計在明年中旬推出。(圖/記者項瀚攝)

蔡錫全強調,看好民生東路二段前景,在2020年就砸下5億現金購入「台灣時報」,本想走危老,但後續又持續整合周邊透天,最終達到10棟規模,佳元買斷7棟,走都市更新。

蔡錫全透露,該案總銷抓在42億元,將打造地下4層、地上15層建築,主要規劃2房24~28坪、3房38~42坪,低樓層每層6戶,中低樓層則為4併設計,皆採可合併設計,成交單價粗估在150~160萬元以上。

至於台灣川普建設本次購置的透天,蔡錫全分析,若以120坪的基地規模來說,只能走危老改建,推案的成交單價應落在125萬元,倘若能再整合周邊,將基地規模達到302坪以上,就能採都市更新,不僅容積獎勵更高,基地規模更大也能推升房價表現。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,該區屋齡10年內的大樓、華廈單價就有逼近百萬大關,像是屋齡8年的「德運官鼎」雖走46~60坪中大坪數,但去年3樓戶每坪也成交到93.7萬元;屋齡4年的套房華廈「民生賓儷」今年每坪更是直接衝到105.9萬元。

曾敬德表示,該區雖不屬台北市高價區,但生活機能佳,又鄰近捷運行天宮站、新生高架,距離吉林國小、長春國小、大同高中都不遠,再考量到目前中古市場的房價水準,都更後單價破百萬絕對沒問題。

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