記者項瀚／新竹報導
竹北「康乃薾國際幼兒學校」以總價5650萬元成交，但僅有地上物1170坪交易，未有任何的土地移轉。該校創辦人大有來頭，其中包括竹北東元醫院長黃忠山。而經查異動索引，並對照當地里長的說法，不排除本次交易是黃家與媳婦劉雅文間的自家人交易。
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▲竹北「康乃薾國際幼兒學校」以總價5650萬元成交，但僅有地上物1170坪交易。（圖／記者項瀚攝）
竹北「康乃薾」是在地相當知名的雙語貴族學校，旗下設有「康乃薾幼兒學校」以及「康乃薾中小學」，2者分別位於嘉勤南路、六家一路二段。其創辦人更是大有來頭，是由竹北東元醫院長黃忠山、聯電榮譽副董事長宣明智共同投資創辦。
然而，近期實價揭露，7月時「康乃薾幼兒園」房東換人，以總價5650萬元成交，但明細僅顯示建物約1170坪移轉，並未有任何的土地，也就是說，該筆交易只有購置該幼兒園的地上物，屬於地上權交易。
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記者致電在地里長張琬媃，她透露，該建物原持有人、賣方就是康乃薾的老闆家族，「我跟他們有認識，也知道有這筆交易，但關於買賣的原因等細節沒有過問。」
經查謄本及異動索引，發現本次幼兒院建物交易的買方為「康欣國際有限公司」，其負責人為劉雅文，賣方則是黃姓自然人。進一步查詢該幼兒園建物所座落的其中1筆土地謄本，發現有2人共同持有，其一為黃姓自然人，在2002年以買賣取得。另1人則為劉姓自然人，在去年以「夫妻贈與」取得。綜合以上資訊，不排除本次幼兒園建物交易，是家族之間左手換右手的操作。
然而，記者首先是致電「康乃薾幼兒園」，但其低調拒答任何問題。接著致電「東元綜合醫院」，希望能與黃家人做資訊確認，但在截稿前尚未得到回應。至於劉雅文的「康欣國際有限公司」則查無任何聯絡管道。
東森房屋竹北水瀧加盟店東傅國棟表示，「康乃薾幼兒園」位於嘉勤南路，區域周遭有許多教育機構以及托嬰中心設點，且隔壁就是竹北在地的明星國中「成功中學」，屬於明星學區，而這也反映出區域住宅的入住率高，房價表現也自然不俗，成屋單價來到50~60萬元。
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▲成功中學一帶屬於竹北的明星學區 。（圖／翻攝自Google Maps）
至於本次康乃薾幼兒園的建物交易，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，該買賣狀況特殊，難以市場一般判斷地上權方式衡量，且應有數倍的落差，估算其房地合一價值可來到數億元水準。
另外，有關左手轉右手的操作，陳炳辰指出，為了節稅與資產配置，在房產市場上屢見不鮮，較特別的是僅作地上建物買賣，推測可能是過去建物的起造與土地持有人不同，便作房地分開交易。不過，此舉確實不常見，若以一半產權的交易方式進行，也大多是建物加土地。
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