▲開發商推案急轉彎，包括危老都更、合建分售等成為開發熱門選項，圖為大錸建設七期「朝馬路新案」。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
打房政策來得兇猛，建商面臨打炒房、限縮土建融等政令讓土地交易降溫，但開發商推案急轉彎，包括危老都更、合建分售等成為開發熱門選項，據台中市政府資料顯示，台中市危老重建截至8月底核准件數為436件，已超越2021整年度311件。
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大台中危老建築諮商中心業務經理江泓諭分析，建商面臨打炒房、限縮土建融等政令，加速開發商購入30年以上老屋的意願，目前台中大基地危老核准集中西屯、西區、北屯3區，這與房市熱度也呈正相關。
江泓諭說，目前危老重建個案並不受政府打房的土建融限制，加上又有容積獎勵，2大因素一拉一推，是台中危老案大舉出籠的關鍵主因。
▲台中市危老重建截至8月底核准件數為436件，已超越2021整年度311件。
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台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章進一步解釋，危老重建案具有限時容積獎勵、放寬建蔽與高度限制、5年內減免賦稅等誘因，提高開發案的設計彈性並降低開發業者的資金準備率，種種優勢讓30年老屋身價扶搖直上，成為眾家建商垂涎目標。
以西屯區已核准的15件危老重建案來分析，位在七期周邊的開發案就有4件，包括大錸建設七期「朝馬路新案」，該案預計規劃樓高12層、23戶純住家。
而七期購地王興富發建設位在文心路與市政路口的地王角地、以及市政路與惠來路口原「彭村梅SPA館」用地，也都是危老重建個案。在七期泉宇建設以「泉宇雲鼎」打響名號之後，緊接著搶進西區、五期東興路的整排透天，也已獲危老重建核准。
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▲西區東興路的整排透天，由泉宇建設拿下，已獲危老重建核准。（圖／記者陳筱惠攝）
北屯區則由冠德建設的崇德路「裕毛屋案」、豐邑機構購入的文心路「東新段案」等都在危老重建行列。北區部分則有磐鈺建設「梅亭街案」、聯聚建設子品牌理仁建設，位於捷運旁、預計明年推出的「中清段」新案。
▲北屯區則由冠德建設的崇德路原「裕毛屋」領銜獲准危老。（圖／記者陳筱惠攝）
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，觀察台中市危老重建案的分佈區域來看，西屯、西區、北屯原本就屬交易熱絡、建設利多持續挹注的強勢發展區域，地價與房價都是台中市區高標水位，開發商競逐激烈的情況下，危老開發案成為墊腳石，甚至許多危老建築所在位置是精華中的精華。
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