▲「鑽石雙星」位於敦化南路林蔭大道旁，為大安區知名老豪宅之一。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
北市大安區普遍屋齡老舊，不過生活機能優越再加上商業氣息濃厚，其中不少老豪宅仍受高端族群喜愛。根據1月以來實價資料，北市屋齡35年以上、且總價至少億元的大樓交易僅3筆，其中全數都位在大安區。
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根據台北地政雲，總統蔡英文曾是住戶的「鑽石雙星」11樓之2戶，屋齡41年，總坪數95坪，8月以總價1億元成交，換算單價為122.63萬元，為今年以來屋齡最老的「億級豪宅」，同時也是該社區自2014年以來，再次出現總價破億元交易。
經查地籍謄本，該戶買家為蔡姓自然人，住址登記與中國建經創辦人、康寧醫療財團董事長鄭錫華名下部分公司地址重疊，應為集團相關人士。
住商不動產台北遠企加盟店店東吳國源分析，受國際局勢不穩、央行升息等影響，未來房市不穩定性增加，因此賣方持有物件較為惜售，買方得經由較高總價來取得。同時，該大樓除有名人光環，更為面敦化南路林蔭大道少有的電梯大樓，在市面上也極少釋出，物以稀為貴之下，自然總價會創高價。
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▼仁愛路四段豪宅「天廈」3月交易，含車位總價為1.55億元。（圖／記者賴志昶攝）
至於第二老的億級豪宅交易，則為仁愛路四段上的「天廈」，屋齡35年，15樓戶總坪數129.41坪，總價以1.55億元成交，扣除車位換算單價為127.93萬。
屋齡同為35年的億級豪宅，位在忠孝東路四段巷弄內的「建成皇宮」，12樓之2戶總坪數89.89坪，屋齡約34年，4月以總價1.06億元成交，扣除車位換算每坪單價為128.69萬元。
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台灣房屋信義安和捷運特許加盟店專案經理林韻瑜提到，「天廈」為正面仁愛路的稀有電梯大樓豪宅，而「建成皇宮」則位於忠孝東路四段巷弄內，兩者都為大安區相當知名的老豪宅社區。
過去能住在此的客戶大多非富即貴，所謂「千金買房，萬金買鄰」，且這2社區歷年來釋出相當稀少，其中「建成皇宮」歷年更僅有7筆成交資料，顯示此社區住宅環境迷人之處，幾乎是讓人「住了就出不來了」。
▼ 大安區三大屋齡35年以上的豪宅比較。（表／ET彙整）
林韻瑜指出，目前大安區豪宅雖然屋齡偏高，但若以同樣價位選擇北市蛋黃區新案，所使用的實際坪數與物件大小，大多不能與這些舊豪宅相比，因此仍受到特定高階客群愛戴，普遍成交單價都能站在120萬元以上。
對於高屋齡豪宅，吳國源認為，反而也會是一種優勢，因為現在北市都更、危老改建議題正夯，屋齡越高的建築物，反而改建機會越大，而這些豪宅地點位置都相當卓越，未來若是原地改建，效益將是相當驚人。
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