記者陳建宇／高雄報導
高雄重劃區發展超過一甲子，打造出上百個重劃區，不過若要論「最強重劃區」是哪一個，非高雄大學區段徵收區莫屬。商仲統計自2011年以來，該區段的土地標售單價從11萬元、漲到70萬元，漲幅高達517%，近市區、人口增、房子賣得好是主要原因。
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▲高雄大學區段徵收區土地標售漲勢驚人，單價漲幅高達517%。（圖／高雄市地政局提供）
高雄幅員廣大，光是公辦的重劃區就超過100期，若加上自辦重劃更有接近150個之譜，其中位於楠梓的高雄大學區段徵收區，公部門土地標售價格更是一路飆高，堪稱高雄「最強重劃區」。
▲高雄標售土地漲幅TOP 10。（圖／富住通商用不動產提供）
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根據高雄地政局統計資料，高雄大學區段徵收區自2011年到今年中，共舉行51場標售，投標單有1778封，標脫的土地筆數有501筆，標脫面積約18萬坪，標售總金額高達625.63億元。更重要的是，該區段的土地標售單價逐年攀高，從最低的每坪11.5萬元，到今年第二季，信義開發以每坪70.9萬元取得土地，漲幅高達517%，不愧是最強重劃區。
▲今年Q2信義開發以每坪70.9萬元買下高大土地，創下標售單價新高。（圖／高雄市地政局提供）
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富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，高雄大學區段徵收區之所以獲得建商青睞，不斷投標並創價，首先就是區段位置，該區介於舊楠梓及橋頭區之間，距離高雄蛋黃區的左營也不遠，加上高雄大學的學生人數不少，引發建商獵地蓋房子的意願，因此土地標售相當熱門。
▲高大人口進駐多、建案銷售理想，也是建商前仆後繼到該區買地的原因。（圖／記者陳建宇攝）
此外，高雄大學區段徵收區一直以來就是首購熱區，許值瑋分析，在高雄大學附近推出的建案銷售狀況都很理想，去化速度也快，更加強了建商對該區段的信心，因此願意以更高的價格取得土地。再者，去年台積電進駐楠梓的消息傳出後，更未區域帶來利多，建商追價的意願也提高，因此土地標售金額、溢價率一次比一次更高。
東森房屋農十六致勝加盟店店東焦韋華表示，當市中心的土地、房價上漲，建商找地、消費者買房也會逐漸往外移，高雄大學區段徵收區就受到這樣的外溢效應加持，而且該區段的生活機能逐年成熟，近期甚至傳聞誠品也將到高雄大學周邊設點，當大型知名或連鎖品牌進場、居住人口又逐漸增加的雙重效果下，需求自然也變大，進而帶動房價上漲。
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