聰明房東賺飽租金賣晴光商圈小宅 再賺4台特斯拉

記者賴志昶/台北報導

中山區農安街上的「基泰之星」,過去主打五星級飯店式管理套房,經查《樂居網》,該社區實價移轉中,約占比達62%都是賺錢。其中,最賺錢交易出現在3月,7樓2戶共同交易,總價為2650萬元,過去該戶2013年5月取得時,總價1933萬元,換算持有9年賺717萬元,約4輛特斯拉。

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▲中山區電梯大樓「基泰之星」,位於晴光商圈旁,周邊生活機能相當充足。(圖/記者賴志昶攝)

「基泰之星」位於農安街上,緊鄰晴光商圈,由品牌建商基泰建設投資興建,基地面積435坪,總戶數329戶,屋齡13年。

觀察社區實價,其中有不少皆是轉手獲利。根據《樂居網》,歷年來排除特殊交易,51戶轉手紀錄中,有32戶轉手獲利,占比達62%,其中更有6件獲利超過200萬元。

其中,最賺交易出現在3月,6號7樓之13、7樓之15戶總坪數37.79坪,3月交易總價為2650萬元,對照2013年入手總價1933萬元,換算持有9年賺進717萬元,約為4輛特斯拉model 3的售價。不僅如此,該戶屋主於持有期間,陸續有4萬~4.6萬元的租金登錄紀錄,等同賺了租金也賺進房價漲幅。

而該社區最新一筆買賣紀錄,則是13樓之2、之1戶共2戶,總坪數33.39坪,7月交易總價2700萬元,換算單價80.86萬元。過去13樓之2戶於2013年9月取得時,總價僅1120萬元,單價約67萬元;至於13樓之1戶過去則未有交易資料,若以總價2700萬元除以2計算,換算13樓之2戶持有9年,帳面賺進230萬元。

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根據地籍謄本資料,目前13樓之2、之1戶屋主為楊姓自然人,戶籍登記在大安老豪宅「僑福花園廣場」。

▼「基泰之星」歷年轉手獲利超過200萬元案例。(表/ET彙整)

▲中山區晴光商圈新古屋「基泰之星」,主打飯店式管理。(圖/記者賴志昶攝)

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中信房屋台北吉林加盟店店長葉振甫分析,「基泰之星」主打酒店式經營,社區以套房、小宅為主,過去吸引不少投資客進駐,15至17坪套房若以近期社區成交行情1200萬元計算,月租金約3.5萬元,投報率達3.5%。

若是開放日租,租金效益更高,每日行情約3000元,一個月只要出租20日,投報率就能達到約6%。

▼近期疫情逐漸趨緩,中山區晴光商圈逐漸恢復人潮。(圖/記者賴志昶攝)

東森房屋研究中心副理陳玟靜提醒,消費者若購入此類型物件,由於社區大多為出租戶,出入應較為複雜,需注意大樓管委會與物業管理是否完善。此外,小套房或小宅物件,在部分銀行貸款上,或有成數限制,民眾若有意購入,準備多點本金進場會較為保險。

不過,以往套房、小宅物件會擔心轉手難度較高,此情況在此大樓較不必憂慮,因為此社區鄰近晴光商圈,位處中山區核心,周邊生活機能相當充足,未來性較足夠。

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