▲鳳山近期新建案多，7月起來人、成交都增加。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄今年新建案熱度比起去年明顯降溫，不過進入暑假後看屋人潮、成交戶數有提升的跡象，其中鳳山區表現最佳，不論是當月來人或成交件數都是高雄第一，只不過雖然來人大幅增加，成交率卻持續下降，專家分析這顯示多數民眾仍抱持看空態度，房價上漲也讓民眾下不了手。
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上半年高雄新建案市場相較去年，幾乎可用「急凍」來形容，不論是建案現場的來人數量，或是成交的戶數，都和去年有不小的落差，整體房市成交量只能靠中古屋撐場。
▲鳳山新建案近2月表現。（圖／記者陳建宇攝）
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不過這樣的現象似乎進入暑假後出現改變，不少行政區的建案來人組數、成交組數都有提升，其中以鳳山、三民、左營的來人數量最多，而成交量則是鳳山、仁武及三民區排名前三，鳳山區在7月拿下來人組數、成交組數的雙料冠軍。
根據代銷業者統計，7月鳳山總來人組數為1422組，比起6月增加暴增1016組，總成交組數則為133組，也比6月多了68組，幾乎是倍數成長。
高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，鳳山是高雄人口最多的行政區，本來就具有人口紅利優勢，近年包括衛武營國家藝術文化中心、大東文化藝術中心等重大建設陸續完工，又有空中鳳城、三井LaLaport、捷運黃線等議題，提高鳳山民眾購屋的意願，因此新建案交易量居全市之冠並不令人意外。
▲即便來人增加，鳳山區的銷售率仍呈下滑趨勢。（圖／記者陳建宇攝）
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不過即便來人組數、成交組數都增加，但銷售率卻呈現下滑趨勢，7月鳳山的銷售率為9.3%，比起6月的16%減少將近7%。黃詩萱指出，房價漲幅明顯仍是讓消費者卻步的原因，目前鳳山新建案房價普遍站上3字頭，對於消費者來說仍需要時間消化、適應，因此即便看屋的人多，顯示仍有充沛的買盤，但實際出手購屋的比例卻降低。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，就近期鳳山新建案的市況觀察，民眾其實已經逐漸能夠接受3字頭的單價，但2房總價要800萬元，3房要1200~1500萬元，這樣的總價以鳳山的薪資結構來說負擔還是比較沈重，購屋者雖然有意願購買但往往需要尋求資金協助，也導致銷售速度減緩、銷售率下降。
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