▲北投區預售與成屋平均價差來到每坪30萬元，相差54.6%，位居北市第一。（資料照／記者黃克翔攝）
記者項瀚／台北報導
原地換新屋有多難？北投區預售與成屋平均價差來到每坪30萬元，相差54.6%，位居北市第一。而差距最小的則是萬華區，僅相差19.5%。另外，北市已有7區預售單價，突破3位數，唯萬華、文山、北投落在6~8字頭。
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據實價資料，統計上半年大樓和華廈的成屋、預售成交均價，發現有5個行政區預售均價高於成屋50%以上，分別是北投、大同、內湖、松山、中山區。其中，價差最大的是北投，相差54.6%、每坪近30萬元。
▲上半年台北市成屋和預售屋的平均單價差異 。（圖／住商機構提供）
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大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，北投區近幾年有北投士林科技園區議題，在土地價格翻漲的前提下，住宅新案也拉出高水平，如「華固文臨」、「家居璽玉」的成交價都突破百萬元大關，推升預售成交價的均值，也拉開與中古屋的距離。
至於萬華區的差異最小，成屋每坪57.1萬元、預售68.2萬元，價差僅19.5%。台灣房屋集團資深經理陳定中表示，這與上半年預售屋交易熱區的落點有關，北萬華也就是西門町一帶，是萬華的高價區，但近年預售供給量少，所以今年上半年萬華區的預售屋登錄交易，主要集中在相對便宜的南萬華，因而縮小成屋與預售屋之間的價差。
陳定中提到，上半年萬華區的預售屋成交物件，以南萬華的「華穗」、「萬錦」、「萬大境」等案為主，每坪成交單價大多落在60~75萬元。
另外，值得關注的是，北市有7個行政區預售成交均價已破百萬元。且大同、士林每坪達98、99萬元，唯剩萬華、文山、北投落在6~8字頭，屬於相對低價區。
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郎美囡分析，北市土地取得成本高，近年工料雙漲，因此新案規劃以高價住宅為主，開價多在每坪120~150萬元左右。她說：「高端買方在疫後資金潮的追價意願高，對高總價物件的接受度大幅提升，成交價格也能在百萬水準，不過萬華及文山部分建案位置偏外圍，地段成本較低，因此新案價格不致過高。」
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