▲信義區旋轉豪宅「陶朱隱園」傳出每坪管理費定在500~550元。（圖／記者湯興漢攝）
記者項瀚／台北報導
信義區旋轉豪宅「陶朱隱園」傳出每坪管理費定在500~550元，等於每月15.8萬元、每年190萬元，約等於月薪4萬上班族4年的薪水。專家表示，北市一般新案管理費每坪約120~150元，一線豪宅多在250~350元間，但以「陶朱隱園」的身價來說，每坪超過500元並不奇怪。
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旋轉豪宅「陶朱隱園」座落信義區精華地段，占地面積2468坪，規劃21層、40戶，每戶約300坪。事實上，該案早在2018年就拿到使照，但中華工程持續美化公設，並打造生態庭園，直到今年Q3才積極邀請特定層峰客群賞屋，進行銷售。
至於銷售價格，中華工程始終保持低調態度。而市場從該案過去的1筆自家關係人交易，再考量到相關營建成本，普遍認為每坪價格應來到600萬元，是北市其他一線豪宅的2倍價，而以總價來看，更是高達18億元。
近日也傳出「陶朱隱園」的管理費價碼，擬定在每坪500~550元，以1戶標準層288坪計算，每月管理費恐達15.8萬元，每年就要價190萬元，約等於月薪4萬上班族4年的薪水。
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景文物業管理機構董事長郭紀子表示，一般來說，豪宅管理費的最大開支比例是在人事費用，像是物管、秘書、保全、清潔人員等等，占比可能達到5~7成。其次則為社區建築物的附屬設施維護、修繕、管理。
郭紀子說，「陶朱隱園」作為北市最頂級豪宅，相關人事要求一定是「素質高、數量多」，管理費肯定驚人。另外他也透露：「這豪宅在蓋的時候我就進去過，太了解了，它有像是24小時溫水泳池等設施，電費、水費、或是其他機電維護費用也會比一般豪宅高出許多。」
▲大安區指標豪宅「元利信義聯勤」管理費每坪350元。（圖／記者湯興漢攝）
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《住展》雜誌研發長何世昌表示，北市一般新案管理費每坪落在120~150元，一線豪宅則多在每坪250~350元區間。但即便「陶朱隱園」每坪可能來到500元以上，相比房價仍是九牛一毛。他還開玩笑地說：「陶朱就算每坪喊到1000元，也不會覺得奇怪吧！」