▲以往大樓2樓房價往往是全棟最低，但現在情況已經改觀。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
過去1棟大樓裡房價最便宜、也最難賣的通常是2樓，但近期高雄新建案卻一反常態，許多個案的2樓房價比更高樓層還貴，專家指出2樓已不再是過去管線轉折處，而且若是面中庭或有景觀的物件反而更受歡迎，因此價格不再是全棟最低。
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過去許多人買大樓都不考慮2樓，主要的原因就是2~3樓間通常是管線的轉折處，若「爆管」將會很難處理，加上離地面近，噪音及灰塵等因素都讓2樓不討喜，因此往往1個新建案最難賣、最便宜的就是2樓。
也因此，常見有許多間的會將1、2樓包裝成店面一起賣，減輕銷售的壓力，甚至把1樓大廳挑高，直接跳過2樓。
▲實價登錄上就有2樓比17樓還貴的交易案例。（圖／翻攝自實價登錄網站）
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不過這個狀況似乎已出現改變。根據實價揭露，高雄有不少預售建案的2樓價格都比部分更高樓層的戶別貴，例如鼓山區的「Park 16」的2樓戶就成交每坪45.8萬元，左營區「諾金」2樓單價31.8萬元，楠梓區「四季沐夏」2樓28萬元，仁武區「知一二」2樓也賣到每坪24萬元，這些個案的更高樓層都有單價不及2樓的案例。
上揚國際建築團隊代銷一處副總經理蘇順益表示，現在建商的工法精進，排水管道都直接做到地下室連接汙水處理管排放，不會在2樓做轉折，也就沒有爆管的問題，加上部分2樓物件是面對中庭或景觀，反而更受消費者喜愛，噪音及落塵則可用氣密窗阻絕，價格才會愈來愈高。
曜群廣告協理邵泓表示，另外也有一種可能性，就是因為2樓往往最難賣，所以也不排除業者在銷售初期就將2樓「定錨」在一定的價格，往後銷售其他樓層時，就能以2樓價格作為地板價，更高樓層愈賣愈貴。
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