房市持續看漲! 52%民眾下半年買房仍觀望

▲《ETtoday民調雲》近期針對有買賣屋及出租、租屋需求的民眾進行「房屋仲介相關議題調查」。(圖/記者湯興漢攝)

房產中心/綜合報導

受疫情、國際局勢等因素影響,今年以來房市前景不明朗,也讓購屋民眾觀望態度濃厚。根據《ETtoday民調雲》調查,有52.5%民眾認為,未來半年不是購屋好時機;但對未來1年房價的看法,則有48.8%民眾認為會持續上漲。

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《ETtoday民調雲》7月針對全台25歲以上,且於過去1年內或未來3年內有買賣屋及出租、租屋需求的民眾進行「房屋仲介相關議題調查」,結果於今(10)日出爐。調查發現,僅17.1%民眾認為未來半年是進場購買房屋好時機,但有52.5%民眾則不這麼認為。但對未來一年房價的看法,則有48.8%民眾認為未來一年房價會上漲。

民調也顯示,未來3年內有買房需求的民眾,購屋打算時間遞延到「3年內」占比最高。購屋目的以「換屋自住」及「首購自住」居多。而購屋的考量因素首要為「生活機能」、「價位」則是第二考量。

另在3年內有買賣房屋或出租、租屋需求的民眾中,78.2%表示未來會透過房屋仲介服務。會想透過房屋仲介服務的原因,以房仲可「提供買賣房屋的資訊」最高,其次分別為「方便省事」、「交易有制度保障較安心」、「有完整的訊息網路」,也均有5成以上占比。

調查發現,認為未來半年是進場購買房屋好時機的民眾僅17.1%,另有52.5%民眾則不認為未來半年是進場購買房屋好時機。而對未來一年房價的看法,48.8%認為未來一年房價會上漲,其中12.0%認為大幅10%上漲,36.8%認為小幅上漲3至10% 。

▼《ETtoday民調雲》調查,僅17.1%民眾認為未來半年是進場購買房屋的好時機。(表/《ETtoday民調雲》提供)

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▲《ETtoday民調雲》調查,12.0%認為未來房價大幅上漲。(表/《ETtoday民調雲》提供)

景文科技大學財經系副教授章定煊表示,「未來半年不是購屋好時機」和「未來一年房價上漲」基本上屬於對立觀點,而各5成的民調結果比例,顯示大眾對房市的看法呈現多空對峙。

看多的民眾認為,高通膨的環境中,營建成本沒有回落跡象,甚至還會持續走揚,讓房市供給減少、價格上升。看空的民眾則認為,隨升息與縮表逐漸發酵,市場游資減少,房市需求降低、價格下降。

章定煊指出,從短線來看,供給下降的速度,會超過需求萎縮,因此下半年房市應呈「量縮價揚」格局。不過在明年中之後,當需求下滑地更明顯時,價格也將出現回落,不過幅度有限,頂多下跌1至2成。

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根據調查,未來3年內有買房需求的民眾,時間以「3年內」有購屋打算占比最高,「2年內」占11.8%,「1年內」則占9.2%。購屋目的則以「換屋自住」及「首購自住」居多,其次為「投資置產」、「買給子女」。

▼《ETtoday民調雲》調查,未來三年內有買房需求的民眾,時間以「3年內」有購屋打算占比最高。(表/《ETtoday民調雲》提供)

▲《ETtoday民調雲》調查,購屋目的則以「換屋自住」及「首購自住」居多。(表/《ETtoday民調雲》提供)

而購屋的考量因素,首要為「生活機能」,「價位」則是第二考量。至於「交通位置」及「環境」等因素,也有5成以上有買房需求的民眾會考量。

結果顯示,有意買房民眾在挑選物件時,除首重住家附近生活機能是否良好、房價負擔得起以外,交通區位是否便利,環境是否宜居,也是購買房屋時的重要考量。

▼《ETtoday民調雲》調查,而購屋的考量因素首要為「生活機能」。(表/《ETtoday民調雲》提供)



調查也顯示,未來3年內有買賣房屋或出租、租屋需求的民眾,78.2%表示會透過房屋仲介服務。會想透過房屋仲介服務的原因,以房仲可「提供買賣房屋的資訊」最高,其次分別為「方便省事」、「交易有制度保障較安心」、「有完整的訊息網路」,占比均達5成以上。

▼《ETtoday民調雲》調查,未來三年內有買賣房屋、出租或租屋需求的民眾,78.2%表示會透過房屋仲介服務。(表/《ETtoday民調雲》提供)

▲《ETtoday民調雲》調查,會想透過房屋仲介服務的原因,以房仲可「提供買賣房屋的資訊」最多。(表/《ETtoday民調雲》提供)

至於不會想透過房屋仲介服務的原因,則以「擔心房仲會哄抬價格」最高,其次為「不想被房仲過度打擾」,其他如「仲介服務費成數太高」、「不想多付仲介服務費」,也均有5成以上占比。

本次民調由《ETtoday民調雲》負責問卷設計、調查執行、資料處理、統計分析及報告撰寫。調查期間於7月11至14日進行,以台閩地區年滿25歲以上,於過去1年內或未來3年內有買賣屋及出租、租屋需求的民眾為調查範圍及對象,以「eMAIL」方式通知,進行網路問卷調查;調查回收有效樣本數為1148份。

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▼《ETtoday民調雲》調查,至於不會想透過房屋仲介服務的原因,則以「擔心房仲會哄抬價格」最高。(表/《ETtoday民調雲》提供)