▲近年因疫情影響，有20~30萬人無法歸國，導致戶籍被遷出。（示意圖／記者李毓康）
記者項瀚／綜合報導
房地合一稅從2016年上路至今，滿足持有6年400萬元免稅條件的屋主越來越多。不過專家提醒，近年因疫情影響，有20~30萬人無法歸國，導致戶籍被遷出，恐怕無法適用這項優惠條件。
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根據內政部月報資料顯示，疫情前國內淨遷出往國外1年不到萬人，但從2020年至今年上半年止，淨遷出往國外的人數高達37萬人，推估可能有超過20萬人因為疫情滯留海外，因為相關規定導致戶籍被遷出，對國內不動產相關稅務優惠造成影響。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一節稅包括持有滿6年，享有400萬元免稅額，但其需符合個人或其配偶、未成年子女辦戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。且交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。
也就是說，若事前沒有做好設籍規劃，一旦只有自己設籍，且因為滯留海外戶籍被遷出，恐怕就會不符合連續設籍滿6年的規定。
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▲從2020年至今年上半年止，淨遷出往國外的人數高達37萬人 。（圖／信義房屋提供）
至於地價稅，財政部宣布，原適用自用住宅用地稅率（2‰）課徵地價稅的土地，若設籍人因疫情緣故，戶籍在2020~2021年間遭遷出；並且無其他符合條件者設籍，讓2021、2022年地價稅按一般用地稅率課徵的案件，經稽徵機關審認核准，2021、2022年地價稅仍可按2‰稅率課徵。
高源不動產估價事務所估價師陳碧源也提醒，依照《戶籍法》第16條第3規定，出境滿2年以上未入境者，戶政事務所會辦理戶籍遷出登記，無法透過雲端辦理，要解決這項問題，就必須得親自回台一趟，而實務上除不動產相關的考量為，有更多的國人是為保留健保權益，每2年都回台一次。
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