逾20萬人戶籍被遷出 房地合一免稅優惠恐喪失

▲近年因疫情影響,有20~30萬人無法歸國,導致戶籍被遷出。(示意圖/記者李毓康)

記者項瀚/綜合報導

房地合一稅從2016年上路至今,滿足持有6年400萬元免稅條件的屋主越來越多。不過專家提醒,近年因疫情影響,有20~30萬人無法歸國,導致戶籍被遷出,恐怕無法適用這項優惠條件。

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根據內政部月報資料顯示,疫情前國內淨遷出往國外1年不到萬人,但從2020年至今年上半年止,淨遷出往國外的人數高達37萬人,推估可能有超過20萬人因為疫情滯留海外,因為相關規定導致戶籍被遷出,對國內不動產相關稅務優惠造成影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一節稅包括持有滿6年,享有400萬元免稅額,但其需符合個人或其配偶、未成年子女辦戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。且交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用。

也就是說,若事前沒有做好設籍規劃,一旦只有自己設籍,且因為滯留海外戶籍被遷出,恐怕就會不符合連續設籍滿6年的規定。

▲從2020年至今年上半年止,淨遷出往國外的人數高達37萬人 。(圖/信義房屋提供)

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至於地價稅,財政部宣布,原適用自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅的土地,若設籍人因疫情緣故,戶籍在2020~2021年間遭遷出;並且無其他符合條件者設籍,讓2021、2022年地價稅按一般用地稅率課徵的案件,經稽徵機關審認核准,2021、2022年地價稅仍可按2‰稅率課徵。

高源不動產估價事務所估價師陳碧源也提醒,依照《戶籍法》第16條第3規定,出境滿2年以上未入境者,戶政事務所會辦理戶籍遷出登記,無法透過雲端辦理,要解決這項問題,就必須得親自回台一趟,而實務上除不動產相關的考量為,有更多的國人是為保留健保權益,每2年都回台一次。

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