北市房價凹陷區新案破百萬 內行人指頂天價:不用那麼貴

記者賴志昶/台北報導

萬華被視為北市的「房價凹陷區」,以往房價相對親民,不過近期隨著疫情、工料雙漲等因素,新案價格也水漲船高。例如位於貴陽街上的「貴暘御景」,總價開價1900至2600萬元,換算每坪單價破百萬元;另外,位於和平西路三段的「和平首璽」,主打SRC、近捷運龍山寺站,每坪開價也達87萬元。

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▲西門町新建案「貴暘御景」,總價開價1900至2600萬元,換算每坪單價破百萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▼萬華新建案比較。(表/ET彙整)

萬華區周邊近期不少新案,其中步行至捷運西門站約5分鐘的「貴暘御景」,由和暘建設投資興建,基地面積105.57坪,規劃2房26坪、1+1房21坪產品,樓高15層,住家戶數52戶,總價開價1900至2600萬元,換算每坪單價破百萬元,8月才正式對外公開,未有實價登記。

另外,位於萬華車站400公尺的「友座哲園」,同樣位於軌道經濟旁,基地面積389.62坪,樓高15層,總住家戶數58戶,規劃43至62坪3、4房產品,單價開86萬元,7月剛取得使照開賣,目前尚未有實價紀錄。

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▼位於萬華車站400公尺的新案「友座哲園」,規劃43至62坪3、4房產品,單價開86萬元。(圖/記者賴志昶攝)

緊鄰捷運龍山寺站僅步行4分鐘的「和平首璽」,基地面積113.74坪,樓高11層,僅規劃15戶住家,為21至51坪2、3房產品,由在地建商佳宸建設投資興建,每坪開價87萬元。

對於該案開價站穩8字頭,甚至接近9字頭,「和平首璽」專案經理林祺鈞表示,此案周邊巷弄內有一處新案「華穗」,目前剛完銷,開價就約7字頭,成交平均單價約69、70萬元;而「和平首璽」使用SRC建材,又鄰大馬路,步行到龍山寺站僅5分鐘,因此開價較高符合行情。

林祺鈞指出,目前此案僅開賣2周,約去化3分之1,主要以在地客、換屋族為主;主因是和平西路三段未有新案,也幾乎沒有電梯大樓,再加上萬華屬於老城區,又一樓大多為店面,都更危老整合相當困難,因此附近換屋需求民眾都會選擇到此看房。

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▼龍山寺新建案「和平首璽」,為21至51坪2、3房產品,每坪開價87萬元。(圖/記者賴志昶攝)

對於萬華新案開價破百萬元,《591房屋交易網》新聞公關組組長畢務潔提到,目前屋齡7年的「全坤雲峰」等案,在過去銷售時主打河岸景觀,預售期又位於房市高點,也曾開價到每坪破百萬元,不過最高單價出現在2015年9月曾到80.8萬元,近期成交單價則僅約5、6字頭,實際成交價與當初開價落差極大。

畢務潔提醒,近期北萬華打著近捷運等優勢,不少新建案開價到8、9字頭,但僅部分接近捷運站的新案能到8字頭,到南萬華則僅6字頭,提供消費者入手時參考。

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▼龍山寺新建案「和平首璽」正面龍山國中,周邊生活機能成熟,每坪開價87萬元。(圖/記者賴志昶攝)