▲北市府標得內湖金龍湖旁1.4萬坪土地，換算每坪價格僅3萬元。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／台北報導
最新實價揭露，北市府標得內湖金龍湖旁1.4萬坪土地，金額達4.5億元，不過每坪價格僅3萬元，約莫只有一般土地的零頭。該地目前除了1條「白鷺鷥登山步道」外，都是尚未開發的山坡地。北市府公園處回應：「我們有義務繼續取得這類土地，以進行更大規模的公園開闢。」
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根據北市實價資料顯示，本次得標的土地為位於內湖區金湖路旁的大面積綠地，面積高達1.43萬坪。交易時間為5月，成交金額為4.5億元，換算土地單價僅3萬元。不過，該土地屬於2022年北市政府以容積代金基金採購私有公共設施保留地，不具有興建開發效益，因此才以低價成交。
▲該土地屬於2022年北市政府以容積代金基金採購私有公共設施保留地。（圖／翻攝自地籍圖）
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記者查詢地籍謄本，該地的管理者為台北市政府工務局公園路燈工程管理處，專門委員陳賢玉表示，其屬內湖65號公園的一部分，本次為地主主動投標，目前現況僅有1條「白鷺鷥登山步道」，其餘皆為尚未開發的山坡地。她說：「我們有義務去取得這類型土地，未來將持續開出相關條件採購取得，以進行更大面積的公園開闢，例如登山步道、休憩涼亭等等。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若是市府徵收的土地可能價格達公告現值的2倍以上，但發生的機率甚低，通常這些公設保留地的地主多參與政府收購，得標價格約為土地公告現值的15%~20%。
曾敬德說，按現行機制北市府會編列預算，標購特定的私有公共設施保留地，包括道路用地、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場用地等，由政府當莊家且價低者得。而通常公設保留地的地主受限土地開發限制，與其放著不能兌現，有些會選擇就低價賣給政府。
另外，根據北市府徵收的公告內容，政府招標時會要求所有權要完整，沒有設定他項權利與限制登記，同時會公告每標的價格為土地公告現值的15%或20%等，同時還可能設定持有時間5年以上。因此，除非是繼承取得，手上有公設保留地要處分的民眾，需要特別留意相關規定。
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