高雄購屋族不願再追高 下半年議價空間最多達10%

▲高雄上半年中古屋交易量逐漸縮減,專家認為下半年也將維持這樣的趨勢。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

上半年高雄房市交易表現欠佳,中古屋雖然狀況比新建案略好,但比起去年同期也減少了4%,而展望下半年房仲業者認為有高房價、升息、選舉等因素影響,大致將延續上半年的態勢,成交量將會持續下修,議價空間也可能浮現,最多將在10%以內。

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根據信義房屋統計,上半年高雄的中古屋交易量,比去年同期下滑4%,雖然表現比新建案來得好,但市場上早已感受到愈來愈冷的氛圍。從今年及去年第二季的交易數字就看得出來,4月較去年同期衰退9.1%、5月衰退16.8%,6月更是衰退18%,明顯看出民眾出手的意願大幅降低。

信義房屋高二區協理楊景淵表示,上半年高雄中古屋交易量萎縮最主要的原因就是買方心態改變,去年上半年高雄的房市形勢大好,中古屋買方追價意願高,有不少物件即便價格高於行情一樣迅速成交,但今年上半年這樣的心態已經改變,買方不再願意追價購屋,造成交易量逐漸下修。

▲消費者追價意願低,是交易量萎縮的主要原因。(圖/記者陳建宇攝)

楊景淵指出,造成買方心態改變有2個原因,首先是這1年多來高雄房價因為利多議題、建築成本等因素而飆高,中古屋受到新建案連動影響價格也不斷上調,已經到了消費者「不願意」或「沒能力」追價的位置,縮手不買就導致交易量下滑。

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此外,通膨、升息等因素也讓愈來愈多民眾看壞下半年房市,觀望的心態就愈來愈濃,不急於現在出手購屋。楊景淵認為,從買方的心態不難推論,下半年高雄的中古屋房市應該還是會呈現量縮格局,但價格也不太可能大幅修正,應會維持穩定。

全球居不動產情報是總監陳炳辰則表示,下半年還有選舉的因素影響,加上一般認為央行9月仍有升息可能,這些都會影響下半年中古屋房市發展。另外,陳炳辰也指出,疫情變化可能也是影響房市的關鍵,現在政府已經明白表示要與病毒共存,也就意味著邊境開放是遲早的事,屆時國內的資金就不會像前2年只關注國內的不動產,將有更多往國外發展的機會,中古屋房市也會受到衝擊。

陳炳辰表示,看起來高雄中古房市將延續上半年的量縮態勢,或許也將有議價空間出現,不過畢竟高雄的房價基期相對於中、北部來得低,有些原本房價就偏低的區段價格也退無可退了,因此議價空間預估將在10%以內。

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