北市首購族門檻拉升 大同區捷運宅單價飆破百萬

記者賴志昶/台北報導

近期受「西區翻轉」議題加持,大同區不少新案開價已突破百萬。例如,位於正民權西路門牌的「大橋湛」、「品嘉W house」2案,由於為套房、小宅規劃,開價上看110萬元,拉高區域價格。

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▲捷運民權西路站為紅線、橘線交會站,匯集雙北就業人口。(圖/記者賴志昶攝)

大橋頭站新成屋案的「大橋湛」,地上15層樓,基地面積約200坪,規劃12至36坪1至3房產品,主打為距離捷運大橋頭站僅步行20秒,開價95至115 萬元。

「大橋湛」專案經理李宥逸表示,該案採「先建後售」形式行銷,目前開始推案約2月,銷售狀況約3成,銷售主力為套房、3房產品,其中套房銷售狀況最佳。

另由於此案距離捷運站近,客群包含雙北市的工作人口與長期置產族,甚至有遠從新竹、苗栗、台南的長輩,選擇在此地置產給「北漂族」兒女,方便晚輩就近工作或讀書。

價格方面,李宥逸強調,由於包含物件本身即包含裝潢、家電等部分,且為小坪數產品,再加上本身案件位置、機能具佳,因此部分案件開價會破百萬。

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▼大橋頭新案「大橋湛」,地上15層樓,基地面積約200坪,規劃12至36坪1至3房產品。(圖/記者賴志昶攝)

另外,同為民權西路正門排的「品嘉W house」,基地面積約233坪,地上為15層,規劃14坪至45坪的1至3房產品,開價同樣為95至110萬元。

品嘉建設建設部土地開發專案經理林庭賢提到,該案主力產品為2、3房,僅有少部分套房產品,由於規劃坪數較小,因此部分產品單價較高,不過該案為建商自售,價格僅反應實際成本,他們也不願追高區域價格。

至於為何會選在民權西路推案,林庭賢指出,民權西路周邊商圈機能完整,且受捷運橘線、紅線加持,匯集雙北市就業人口,不過區域內新案不僅稀少,且大多規劃為套房或豪宅產品,較少給真正自住客的案件,因此選擇在此推案。

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▼大同區民權西路門牌破百萬新案。(表/ETtoday東森新媒體彙整)

提到周邊環境,信義房屋中山民權店主任張聖晟表示,不管是捷運大橋頭或是民權西路站,距離延三夜市都僅5至10分鐘,且周邊有永樂國小、大橋國小、民權國中等多間學校,附近巷弄內又有不少小公園,生活機能與學區都相當完整。

交通方面,捷運民權西路為紅線、黃線交會,往來新北市、北市市中心都相當便利,且經由民權西路6至7分鐘即可直達國道一號,往來南北都相當便利,因此吸引眾多雙北市工作族群。

不過,張聖晟也提醒,目前大同區雖搭上「西區翻轉」議題,不少新案開價都直線上漲,不過目前新成屋約僅9字頭,實際成交案件要單價破百萬較為少,可能在中山站、雙連站周邊會較有機會看到,不過仍僅是少數案件。

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