好市多、漢神、全聯接棒進台中這區 豪宅建商首案價格曝光

▲寶輝建設位於敦富路、敦富十街、敦富十一街的2000多坪稀有三面臨路土地,日前開始出現景觀造景(圖/讀者提供)

記者陳筱惠/台中報導

北台中房市熱火朝天,這幾年漲幅領頭區非機廠捷運G0莫屬,量價皆牽動台中房地產走勢。短短幾年,該區房價一路從2字頭,飆升目前的4字頭,第三季預計進場的台中豪宅建商寶輝建機捷唯一一案,市場預估5字頭就在眼前,也宣告北屯機捷特區正式轉大人。

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機捷特區由北至南以文北段、溝背斷、碧柳段組成,2022南北各迎市場大案,包含位於文北段的寶輝建設新案,總銷約60億元,南邊的碧柳段目前則有已經開案的「惠宇碧柳」,總銷同樣60億元。

▲寶輝建設位於機捷特區文北段唯一一塊土地,傳已在準備進場,引起關注。(圖/記者陳筱惠攝)

自2020年好市多(COSTCO)以9.75億元的權利金,標下機廠G0站旁6000多坪、特定商業區的50年地上權,斥資35億元興建台中二店,加上總投資金額超過80億元的漢神洲際購物中心,也在去年動工,包含全聯、寶雅、康是美、大地商場等接二連三籌備,讓機捷特區正式進入展店爆發期。

已經正式進場的「惠宇碧柳MORI」基地面積達2198坪,鄰近雙鐵共構松竹站與捷運綠線舊社站,採取全齡化社區規劃,擁有2房、3房、4房與樓中樓等多元格局。

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▲惠宇建設碧柳段新案「惠宇碧柳」目前城交最高單價為46.7萬,創下目前機捷區域新高價。(圖/記者陳筱惠攝)

「惠宇碧柳」目前累積26筆預售實登揭露,12、13、14樓紛紛站上每坪46萬元,其中13樓、14樓C棟總面積43.21坪的交易,皆以總價2224萬元成交,扣除車位後每坪單價約為46.7萬,創下目前機捷區域新高價。

有望再創價的就是豪宅龍頭寶輝建設位於敦富路、敦富十街、敦富十一街的2000多坪稀有三面臨路土地,日前開始出現景觀造景,路上的看板也出現「北屯 綠生活」,讓不少人臆測推案時程將近,也引起市場高度關注。

據悉,寶輝建設光整併基地就花了3年時間,更是寶輝建設在北屯首案更是機捷的唯一指標個案,該案規劃3~4房產品,預計總戶數落在200戶左右。在地仲介則表示,目前北屯機捷特區因前幾年大舉推案,寶輝建設選在幾乎是壓軸時段進場,完美避開這2年處於建設黑暗期的時刻,完工又能直接享有完整生活機能,推案時程拿捏精準。

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▲首次跨出西屯的寶輝建設機捷特區新案,引起市場關注。(圖/讀者提供)

信義房屋機捷南興店店長吳俊霆表示,屬於七期頂級品牌的寶輝建設,口碑、名氣、施工品質頗受消費者青睞,以中科「寶輝VILLAGE」國際城區開發案,短時間改寫中科房價天花板,該建商在機捷特區個案有望也在區域創價。

吳俊霆觀察,近期房市有感降溫,升息與通膨議題相互拉扯,市場也出現兩極化現象,以預算千萬元左右的首購族群來說,因為升息影響,買氣轉為保守、觀望。但高資產族群,對於中、大坪數個案卻因擔心通貨膨漲加速,下手速度明顯加快。

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