深圳中古屋成交量暴跌65%!創15年最差紀錄…房仲:賣家比買家多

▲深圳的二手房房市相當冷清。(示意圖/免費圖庫pixabay)

記者柯振中/綜合報導

大陸中古屋房市2022年開始逐漸復甦,成交量快速恢復,至今也有超過450次房產調控措施發佈。不過,深圳作為一線城市的風向指標之一,卻沒有受到影響,成交量反而暴跌6成,創下15年來最差的紀錄。

綜合陸媒報導,依據研究數據,2022年上半年間,深圳二手房成交戶數為9,965戶,儘管從4月開始成交量逐月增長,但與2021年上半年相比,成交量大跌近65%,創下15年以來最差的表現。

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當地房仲表示,與去年年底相比,成交量只能說「稍微回暖」,但不是相當明顯,儘管各地都在鬆綁調控措施,銀行利率也開始下調,但如果屋主不主動調低價格,房子想出售也不容易。

當地房仲說明,成交量小幅回升,屋主售屋的數量也跟著成長,光是近一個月內,店裡就新增了3間待售房屋,「賣都沒賣出這麼多。」

▲貝殼研究院發現,深圳二手屋的市場已偏向買方市場。(示意圖/免費圖庫Pixabay)

而深圳《貝殼研究院》的數據顯示,深圳2022年上半年二手房新增的掛牌均價,與去年同期相比下跌了0.8%,與上一季相比則是下跌1.5%,意味著屋主的心態、預期開始弱化,報價趨於合理,且上半年成交議價率為5.9%,也創下近年來新高,可見當地開始偏向買方市場,尤其是急著出手的人,議價空間更大。

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對此,有屋主表示,之前就一直在猶豫,要不要把空閒的房屋拿出來賣,但考慮到政策、市場表現,實在不願意再等,於是選擇套現。

業界人士則說,二手房出售的房源增加後,剛需群體有更多選擇,經過一定的時間去化,改善性群體能夠賣掉現有房屋,購入新買的住房,改善生活環境,其中會有部分人投入新房市場,進而帶動新房市場的銷售。

經過一年多的調控,深圳房市趨於平穩,最明顯的是二手參考房價的部分,深圳2021年率先建立二手房的參考價格、機制,發佈全市3,595個社區的房屋參考價,如今參考價調整的預期也不斷升溫。

對此,深圳住房和建設局發佈了《深圳市住房發展2022年度實施計劃》,其中有明確要求,將繼續加強新建商品房的價格引導、持血完善二手房的成交參考價機制、並適時更新,逐漸細化二手屋參考價格體系、加強新房、二手屋的住房價格連動調控,並加強公開二手屋的交易訊息力度,引導房產機構發佈合理價格,也讓銀行能夠合理發放貸款,促進市場透明交易、穩定預期。