陳炳辰/「一個北投、兩個世界」 單價破百萬路段領頭衝

▲北士科科預售案價格直衝,已出現每坪120萬元成交,讓區域房市呈現「一個北投兩個世界」。(圖/業者提供)

文/《全球居不動產情報室》 總監陳炳辰

北市蛋白區北投一向被定為相對低價區,目前整體成屋平均單價僅在50萬元左右。但石牌、榮總、明德一帶近年則屢創高價,單價破百萬的社區也均集中於此。值得關注的是,緊鄰石牌的北士科重劃區預售案價格直衝,已出現每坪120萬元成交,讓區域房市呈現「一個北投兩個世界」。

《地產詹哥老實說》S2EP78/看屋到簽約只3周!8年級主播入手千萬板橋房 曝:沒做功課

[廣告] 請繼續往下閱讀↓

▲北投區一向被認為是台北市蛋白行政區,目前整體成屋平均單價僅在50萬元左右。(圖/ET資料照)

出於市中心外圍、山區地勢,以及多有老舊物件等因素下,北投區一向被認為是台北市蛋白行政區,目前整體成屋平均單價僅在50萬元左右。但石牌、榮總、明德一帶,因捷運效益帶動,又本有生活採買、綠地空間、醫療體系等機能,加上鄰近天母的地緣性,成為北投區房價高度發展地域,實價資訊中北投區的高價案,躍上單價百萬元社區均集中於此。

舉例來說,榮總生活圈豪宅「力麒天沐」,去年9月預售單價達137.3萬元,創下北投區新高,見證磺溪第一排魅力。另外,石牌磺溪畔豪宅如「木蘭居」、「全陽柏悅」頗受企業主青睞,未來邁向150萬元大關並不意外。而捷運石牌、明德站周邊預售案也攀上百萬元,「天母常玉」最高單價就為116.2萬元,「璞玥」、「璞園明」都站穩百萬元。

[廣告] 請繼續往下閱讀↓

▲石牌磺溪畔豪宅未來每坪邁向150萬元大關並不意外。(圖/ET資料照)

更值得注意的是,「家居璽玉」、「華固文臨」的頂樓戶分別來到120.8萬元與109.3萬元,直追磺溪概念宅價碼,而其座落的位置則是眼下台北市最後1塊可供產業做大型開發的北士科重劃區。

降落在與石牌一路之隔的北士科重劃區,總面積接近百公頃,規劃醫療、數位科技等走向,周邊早有振興、榮總、陽明等醫療院所,又有關渡工業區相輔相成,可說佔盡地利之便,搭上產業園區概念房市走向,醫生、企業大老闆、白領主管、工程師勢必組成買盤主力。

重劃區內還有綠地空間等宜居性,有利發展景觀高價宅,不少高價品牌建商摩拳擦掌搶進插旗,包括璞園、華固、家居、國泰等,身價後況不言可喻。

全台實有不少重劃區預售新案價碼都不低,比方說新北市新店區的央北重劃區有達單價7字頭;桃園市中壢區的青埔重劃區,與台中市北屯區的14期重劃區則見5字頭,均來到相對在地的高價水位。而寸土寸金的台北市終於再開發出罕有的重劃區塊,還兼具產業園區概念,價格水漲船高毫無懸念。

[廣告] 請繼續往下閱讀↓

如今北士科甫揭露2社區,水準來到120萬元,後續登場的新案檔次高,預料房價恆溫走升,事實上連蛋白中的蛋白地帶捷運北投站生活圈,市場也傳新案預售開價9字頭,反轉蛋白形象正在北投遍地開花。

▲全球居不動產情報室總監陳炳辰。(圖/陳炳辰提供)

►陳炳辰小檔案

現職:全球居不動產情報室總監

經歷:台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理

學歷:台北大學社會學研究所

《地產詹哥老實說》S2EP78/看屋到簽約只3周!8年級主播入手千萬板橋房 曝:沒做功課