最詳盡圖表!現實很骨感 台中預售這5區還有2字頭

▲統計台中各區預售屋最高單價竟發現2字頭房價的地區僅剩5區。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

「理想很豐滿、現實很骨感」這句在網路流傳的金句,套在台中房市也很有感,實價登錄2.0上路滿一週年時間,《ETtoday東森新聞雲》調閱內政部實價預售屋登錄資訊,統計台中各區預售屋最高單價,竟發現還有2字頭房價的地區僅剩5區。

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根據預售屋實價登錄資料,台中29行政區,撇除6區無資料外,統計剩下23區中,依照預售屋最高單價排序,僅剩下神岡、清水、后里、東勢、霧峰區還有2字頭房價,其餘皆站上3字頭,越往市中心4、5字頭成常態,豪宅區則站上8字頭。

▲台中各區預售屋最高單價一覽表,點圖可放大。

對比台中市6月份買賣移轉棟數資料,台中交易量下滑至4191棟,月減3.4%、年減11.8;但若近一步統計上半年買賣移轉棟數則達2萬5839棟,與去年同期相比仍略增1.1%,半年統計還創下2012年新高。

從預售屋成交單價來看,升盧不動產總經理盧俊昇坦言,2022年自329檔期後房市詢問度隨即下滑,帶看量少了3成以上。除了打房政策外,房價漲幅過快,讓購屋族無法負擔為主因。

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▲北屯機捷特區以往為首購天堂,最新預售案竟站上45萬元大關。(圖/記者陳筱惠攝)

以往熱門首購區如北屯機捷特區站上46萬元大關,雖是區域天花板價,卻仍是三大屯區內的地板價,首購外溢至太平區最高單價更來到35.5萬元,盧俊昇說,近來政府打炒房政策讓市場氛圍觀望態度轉濃,目前行成「首購族買不起、置產族不想買」的停滯階段。

卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則表示,中台灣近年房市翻漲速度快,主要來自於購地成本拉高,營建成本高漲相關,以14期土地來說,目前購地成本行情一坪接近7字頭,經過估算加上利潤,蓋起大樓「至少」每坪要售58萬元。

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▲專家認為台中房市在連續大漲後,預售屋價格有望步入高檔盤整期。(圖/記者陳筱惠攝)

至於目前各區預售屋的天花板價,會不會是未來的地板價,楊祥銘認為,表格中多有品牌建商外溢帶動拉抬區域行情,而台中房市在連續大漲後,預售屋價格有望步入高檔盤整期,不過新建案價格的成本固定在那,建議購屋屋族不妨轉戰中古屋,未來房價是否隨之拉抬,最終仍是看購屋族對於房屋總價的接受程度。

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