興富發150億大案挺進青埔 開價5字頭傳已百組成交

▲無畏房市前景不明朗,近期青埔站前推案仍頗具規模。(圖/記者李毓康攝)

記者賴志昶/台北報導

高鐵青埔站站前廣場案日前簽約後,預計由國泰人壽投入260億元打造大型商業區,在此案帶動下,周邊建商也不畏大環境積極推案。例如,興富發建設將於近日正式推出小宅案「站前新銳」,總銷達150億元,開價約5字頭,目前甫開案已有約近百戶成交。

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近期受疫情、央行升息等因素影響,以往為熱門房市夯區的青埔,近期逐漸趨冷。東森房屋中壢中美加盟店廖壽業提到,在目前政策面仍不明朗的情況下,再加上目前缺工缺料等問題難解,不少建商確推案越趨保守,整體推案量約有1成左右萎縮,

在看房人數部分,廖壽業分析,主要是受到疫情影響,來客數也有受到不少衝擊,成交量部分也由於政策面與國際局勢不明朗,因此猶豫時間拉長,不過目前敢勇於出來看房的客戶,大多為「準成交」客戶,同時由於目前建商姿態較為放軟,有機會取得約5至8%的議價空間。

不過,青埔前景也並非全是悲觀,國泰人壽與交通部鐵道局於5月簽約,預計投入260億元在高鐵青埔站前區塊,打造大型商場、智慧辦公大樓與飯店等商業設施,預計將為當地創造2萬多位的就業人口。

受此利多加持,近期周邊仍有不少案量。亞昕國際開發即於高鐵北路一段、青心路口,推出「亞昕喜徠登」,目前開價約53至63萬元,主打22至37坪2、3房產品,預計2025年第三季完工,目前已熱銷近8成。

另於青峰路二段上,也有宏普建設推出的「宏普画時代-時代苑」,開價約每坪48至55萬元,主打24至28坪2、3房產品,預計2027年上半年完工,目前正穩定銷售中。

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▲高鐵青埔站推案量頗具規模,目前新案均價約5字頭。(圖/記者李毓康攝)

值得注意的是,不畏房市前景不明朗,近期仍有建商勇於在青埔公開推案。興富發建設於青山路、青心路口推出小宅案「站前新銳」。

興富發專案經理林高仰透露,目前該案將於近日正式公開,不過先前即有不少VIP客戶已經下訂,截至今日為止已至少有近百戶售出。記者實際觀察該案場,確實座無虛席,案場內停車場停了滿滿,銷售人員與客戶介紹的聲音吵雜如市場,顯見該案受矚目程度。

▼興富發今(1)舉行「站前新鋭」記者會,興富發建設主委賴浚龍(右)介紹該案周邊機能。(圖/記者李毓康攝)

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「站前新鋭」為青埔站前少數擁3100坪大基地的建案,為國內知名建築師李天鐸一手打造,將興建地上21層、地下4層,總戶數935戶,規劃22至37坪2至3房產品,開價每坪50至55萬元,總銷150億元,明年初開工,2024年正式完工。

提到該案周邊,興富發建設銷售主管賴浚龍強調,該案為站前圓500公尺內,少見的大基地建案,且目前在此範圍內僅剩12塊基地,總坪數也僅千餘坪,也就是說,未來青埔高鐵合新蛋黃區塊是「賣一戶少一戶」,小坪數物件將會越來越稀少。

對於房市前景不明,興富發卻仍勇於公開推案,賴浚龍提到,興富發本身為上市公司,每年都會有固定案量推出,再加上此波房市衝擊影響較大屬於中小建商,且景氣雖是起起伏伏,但總會循環,因此推案腳步仍在舊。

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▼興富發今(1日)舉行「站前新鋭」記者會,興富發專案經理林高仰介紹該案房型。(圖/記者李毓康攝)