中部預售屋百萬單價來了 水湳豪宅店面力壓七期創價

記者陳筱惠/台中報導

就在實價登錄2.0上路滿1周年之際,最新台中預售屋實價揭露,5月20日水湳新預售案「豐邑PARK ONE 」力壓七期眾豪宅,1樓店面以單價114.8萬元、總價7765萬元,搶下預售市場單價突破百萬防線最高價紀錄。

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▲實價登錄2.0上路滿一週年之際,水湳新預售案店面交易,搶下實價登錄2.0上路以來最高單價紀錄。(圖/記者陳筱惠攝)

台中豪宅聚落七期新市政中心與政府投入500億元預算的水湳經貿園區,2區豪宅市場戰況白熱化,市場不斷預測單坪價格破百萬元的地區將2022年出現,就在大家聚焦住宅市場時,根據預售屋實價登錄揭露,「豐邑PARK ONE 」1樓店面竟搶先出線力壓七期。

▲「豐邑PARK ONE 」1樓店面總面積74.13坪、含1車位,以總價7765萬元,拆算車位單價114.8萬元成交。(圖/記者陳筱惠攝)

根據預售屋實價登錄揭露「豐邑PARK ONE 」1樓店面總面積74.13坪、含1車位,以總價7765萬元,拆算車位單價114.8萬元成交,創下實價登錄2.0上路以來,台中預售屋揭露中目前最高單價破百萬元紀錄。

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觀察預售屋實價登錄除了「豐邑PARK ONE 」樓店成交破百萬,鄰近逢甲商圈的「遠雄寬寓」1樓店面在去年底就衝破8字頭,一路從單價79.8萬元到最高高達87.9萬元成交。

▲地處水湳鄰近逢甲商圈的「遠雄寬寓」1樓店面在去年底就衝破8字頭。(圖/資料照)

信義房屋逢甲十二期店經理許竣凱分析,大家習慣用七期與水湳來比較,但2處在規劃上有所不同,七期以「市政」為主,水湳以「經貿」為主。以「遠雄寬寓」地目創研段雖有限制樓高,但臨近逢甲商圈,具有商圈、人口優勢。而「豐邑PARK ONE 」屬於文商段土地,擁有高容積與能見度。

一般來說,購入店面的考量還是以投報率為主,至少要2%以上才會吸引買家出手,而七期罕有破百萬店面的原因,許竣凱則認為,七期開發時程已達30年,從低基期爬升至今,舊中新案齊推,在價格上就受到影響,而水湳因土地價格起點高,目前區域內推案也是初升段,價格上比較沒有干擾。

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▲預售屋實價登錄揭露,高單價店面全都在水湳經貿園區。(圖/記者陳筱惠攝)

在地資深商仲則私下透露,「雖然台中單價破百萬已經在市場傳言已久,但實際看到還是覺得震憾!」,他認為現階段疫情影響、網購市場當道,不少商圈店面出現衰退;以一般樓店單價是土地1/2價或是住宅1.5~2倍價來評估,該案住宅最高8字頭,店面還不算特別貴,但即便是狹帶明星重劃區優勢,這個價格未來脫手機率並不高。

不過,敦璟開發經理廖香婷則認為,市場上仍有如診所、健身房等需要實體店面的業種,新大樓樓店通常會採挑高氣派的設計,雖然入手單價驚人,實際的總價格不到8千萬元,以水湳經貿園區整體規劃以及未來還有大批建商進駐,坐等增值也不無可能。

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