大安區60年麵店原址房東爭產 法拍底價每坪495萬元

記者賴志昶/台北報導

大安區新生南路三段上的一棟店面近期登上法拍市場,該店過去為1960年創立的老麵店「廣東汕頭至香園」承租,目前一拍總價高達8127萬元。經查,該案拍賣原因是「分割共有物」,起因為爭論20餘年的遺產紛擾事件。

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▲大安區新生南路三段上的一棟透天店面近期登上法拍市場,該店過去為1960年代創立的老麵店「廣東汕頭至香園」。(圖/記者賴志昶攝)

根據法院公告,該案拍賣原因為「分割共有物」,即為「變價拍賣」案件,其中增建坪數為36.73坪,持分地坪為16.34坪,目前一拍底價為8127萬元,預計7月18日投標。法院筆錄指出,該案建物目前為空屋,曾做為營業場所使用,不過該屋為未登記建物,判斷屋齡約62年,拍定人需承擔被拆除風險。

該案店址過去為名店「廣東汕頭至香園」承租,此店創立於1960年,至今經營已62年,以沙茶牛肉乾麵聞名,深受台北老饕喜愛,目前該店現址已搬去溫州街周邊。

寬頻房訊發言人徐華辰指出,依照判決書,該案為繼承遺產所導致的變價拍賣,此案繼承人涉及配偶與其它6位子女,總共7人,從老先生於1999年10月過世後,遺產紛擾至今超過20年,最終由次女於向法院提出變價拍賣,去年2月經法院判決獲准。

▼大安區新生南路三段上的一棟透天店面近期登上法拍市場,該店目前一拍總價8127萬元,總坪數為36.73坪,且拍賣原因為「分割共有物」。(圖/記者賴志昶攝)

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至於該案價值,徐華辰分析,原建物為違建,得標人須自行擔負報拆風險,法院研判價值僅42萬元;不過,該案2筆土地位處大安區市中心,且拍賣全部持分,雖總共僅有16.34坪,但仍分別價值898萬、7187萬元,若單以地坪換算,每坪法拍單價近495萬元,與周邊土地實價約每坪200餘萬元相比,價格高出許多。

徐華辰認為,該案主要客群應是開發商,不過土地坪數偏小,本身要蓋建物難度較大,考量後續整合的時間與精力成本,加上目前底價仍偏高,應至少二拍過後,才會有業者考慮進場。

該案是否會是建物租金較有價值?第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,依照實價登錄資訊,面新生南路三段的店租金,依店面大小、位置不同,租金起伏較大,研判該店租金至少每坪2500元,若屋況較差則會再遞減。

不過,近期北市府才修正《違章建築處理規則》,預計從明年1月起,對1994年以前既存違建,如有出現修繕行為,將會優先查報拆除;而該案目前為空租狀態,若有人要承租勢必要整修,但整修就會遭到報拆,因此討論該案店租較無意義。

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