記者賴志昶／台北報導
大安區新生南路三段上的一棟店面近期登上法拍市場，該店過去為1960年創立的老麵店「廣東汕頭至香園」承租，目前一拍總價高達8127萬元。經查，該案拍賣原因是「分割共有物」，起因為爭論20餘年的遺產紛擾事件。
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▲大安區新生南路三段上的一棟透天店面近期登上法拍市場，該店過去為1960年代創立的老麵店「廣東汕頭至香園」。（圖／記者賴志昶攝）
根據法院公告，該案拍賣原因為「分割共有物」，即為「變價拍賣」案件，其中增建坪數為36.73坪，持分地坪為16.34坪，目前一拍底價為8127萬元，預計7月18日投標。法院筆錄指出，該案建物目前為空屋，曾做為營業場所使用，不過該屋為未登記建物，判斷屋齡約62年，拍定人需承擔被拆除風險。
該案店址過去為名店「廣東汕頭至香園」承租，此店創立於1960年，至今經營已62年，以沙茶牛肉乾麵聞名，深受台北老饕喜愛，目前該店現址已搬去溫州街周邊。
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寬頻房訊發言人徐華辰指出，依照判決書，該案為繼承遺產所導致的變價拍賣，此案繼承人涉及配偶與其它6位子女，總共7人，從老先生於1999年10月過世後，遺產紛擾至今超過20年，最終由次女於向法院提出變價拍賣，去年2月經法院判決獲准。
▼大安區新生南路三段上的一棟透天店面近期登上法拍市場，該店目前一拍總價8127萬元，總坪數為36.73坪，且拍賣原因為「分割共有物」。（圖／記者賴志昶攝）
至於該案價值，徐華辰分析，原建物為違建，得標人須自行擔負報拆風險，法院研判價值僅42萬元；不過，該案2筆土地位處大安區市中心，且拍賣全部持分，雖總共僅有16.34坪，但仍分別價值898萬、7187萬元，若單以地坪換算，每坪法拍單價近495萬元，與周邊土地實價約每坪200餘萬元相比，價格高出許多。
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徐華辰認為，該案主要客群應是開發商，不過土地坪數偏小，本身要蓋建物難度較大，考量後續整合的時間與精力成本，加上目前底價仍偏高，應至少二拍過後，才會有業者考慮進場。
該案是否會是建物租金較有價值？第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，依照實價登錄資訊，面新生南路三段的店租金，依店面大小、位置不同，租金起伏較大，研判該店租金至少每坪2500元，若屋況較差則會再遞減。
不過，近期北市府才修正《違章建築處理規則》，預計從明年1月起，對1994年以前既存違建，如有出現修繕行為，將會優先查報拆除；而該案目前為空租狀態，若有人要承租勢必要整修，但整修就會遭到報拆，因此討論該案店租較無意義。
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