▲楠梓區新建案開價破3字頭已成常態，但民眾接受度還不高。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
楠梓房價因為台積電而「貴」，建案開價站上3字頭已經不稀奇，已有開價超過每坪40萬元的建案出現，不過這樣的價格在地人吃得下來嗎？根據實價登錄資料分析，1~6月楠梓預售建案成交共186戶，僅有37戶單價超過3字頭，比例僅占19.8%，顯然在地民眾接受度還不高。
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去年下半年台積電進駐高雄消息傳出之後，高雄的房市、房價迅速噴發，特別是設廠所在地的楠梓區，房價更是從第四季開始飆漲，年初每坪20萬元還能買到新建案，年底時同樣價格連屋齡10年內的中古屋都買不到，漲幅相當驚人。
趁著這波熱潮，建商也紛紛調高預售屋開價，從去年底開始陸續有建案開價站上3字頭，今年迄今幾乎每個楠梓的新建案開價都「至少」3字頭。只不過，這樣的價格在地民眾能接受嗎？
根據實價登錄資料，1~6月楠梓區預售大樓成交量為186戶，其中單價超過30萬元的僅有37戶，佔比僅有19.8%，若再扣除1樓店面產品，房價站上3字頭的住宅實際上今年只有28戶，僅佔整體成交量的15%。
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由此可以發現，目前在地人對於楠梓的短時間房價大幅拉高仍存有抗拒感，1位在地房仲業者表示，楠梓房價經過去年下半年投資客大舉掃貨後飆升，今年已不見投資客蹤跡，但墊高的房價卻必須由自住的買盤當「韭菜」，許多在地人無法接受1年內房價每坪大漲10萬元，「心理這關過不去」，因此1~6月實價登錄真的超過3字頭的案例並不多。
▲近期進場的建案因為沒有歷史紀錄可比對，開價較高接受度也不差。（圖／記者陳建宇攝）
立永國際總經理朱建雄則指出，部分建案進場銷售時間較早，民眾就會對比開賣之初的價格以及現在的價格，相比之下落差大的建案會被認為是「跟風漲價」，近期反應就比較差，但若是全新進場的建案因為沒有歷史成交紀錄可比較，就算開價較貴接受度也比較高。
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