30年房市老將「被房價嚇到」 直言賺到錢的都是購屋族

▲建商大佬提出,央行限縮開發商的購地成數、禁止預售屋轉約這2項,盡失民心。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

全國預售屋案量去年達1.5兆元,今年受到打房政策、缺工料、選舉年等,預估全年案量降至1.2兆元,台中市不動產開發公會理事長林正雄今受訪表示,2020至今5波打炒房,已見成效;唯央行限縮開發商的購地成數、禁止預售屋轉約這2項,盡失民心,盼政府能即時懸崖勒馬。

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觀察近期不動產交易,房市買氣轉為觀望,但房價表現仍無動於衷,才剛自東海EMBA畢業的林正雄表示,回歸學生生活後,結合學界、產業界意見,他認為,政府為抑制房價持續攀升,祭出一連串打炒房措施,包括央行限縮開發商的購地成數,以及預計下半年上路的「預售屋禁止移轉」,不僅抽了開發商銀根,更是違反《憲法》保障人民買賣財產的自由,盡失民心的做法實在不妥。

▲台中市不動產開發公會理事長林正雄,盼政府對打房政策能即時懸崖勒馬。(圖/記者陳筱惠攝)

林正雄直言,自己在房地產業30年時間,此次房價的飆升也讓他「嚇到了!」從去年5月至今,營建成本至少有6成以上漲幅,每建坪營造成本也從14萬元上漲至22萬元,「前2年所謂秒殺建案,幾乎都是虧錢!但從另一個角度來看,出手的購屋族幾乎全都賺錢!」

另一個令購屋族開始觀望的升息議題,林正雄則說,購屋者無需因為升息就對房市感到悲觀,此次「熊熊的」升息主要反映烏俄戰爭、美國QE等2隻巨大灰犀牛。

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▲全國預售屋案量去年達1.5兆元,今年受到打房政策、缺工料、選舉年等,預估全年案量降至1.2兆元。(圖/記者陳筱惠攝)

但台灣經濟已成熟穩定,從GDP經濟成長率來看,也維持在3~4%間,並沒有強升息的機會,甚至「明年下半年有機會降息」,以目前首購族的房貸利率來看,要超過2%的機會並不多。

針對升息,東森房屋研究中心副理謝欣亞則認為,觀察以往台灣央行步調,多半都採急降緩升的方式,美國計劃縮表,台灣跟隨美國腳步進入升息循環,主要還是以抑制通膨為主,以房屋貸款1000萬來計算,大約每月要多支出1200元左右。

謝欣亞認為,首購族雖逃過一劫,但卻打亂換屋族腳步,值得注意的是,未來整體租屋市場也可能會有一波震盪。

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▲受到央行購地貸款限縮,市場正醞釀開發商爛尾樓危機,業者認為是少數個案。(圖/記者陳筱惠攝)

即便看好後勢,林正雄仍預估2022年預售屋推案戶數可能下降約1成,成屋指標的買賣移轉棟數將下降8%左右,而受到央行購地貸款限縮,市場正醞釀開發商爛尾樓危機,林正雄則表示:「應是少數中的少數,不足以影響到整個產業結構。」

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