56%民眾憂升息 緩買房心魔指向高房價

▲今年累計房貸利率已升息0.375%,利率將重回1.7%以上,創6年新高。(示意圖/記者林敬旻攝)

記者項瀚/台北報導

今年累計房貸利率已升息0.375%,利率將重回1.7%以上,創6年新高。信義房屋民調指出,若央行持續升息,讓房貸利率到2%以上,將有56%民眾將暫緩購屋或降低預算。不過專家認為,真正讓民眾趨於保守主因,還是房價位處歷史高檔。

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根據央行公布的五大銀行新承做房貸統計,上一次房貸利率超過1.7%,已經是2016年6月。這次央行升息半碼,房貸利率將重回到1.7%以上,房貸利率創下近6年以來的新高。若是下半年2季各升息半碼,則房貸利率就會相當接近2%,而上一次利率2%已經是2008年金融海嘯時期的事情。

信義房屋從6月17到24日,針對信義房屋官網的網路使用者進行調查,並回收1099份樣本資料。調查結果顯示,未來若央行利率升息到2%以上,僅有38%的受訪者認為不受影響,有需要就購屋。

37%則認為有影響,會降低購屋預算,19%則認為影響顯著,暫緩購屋打算,6%則認為不清楚。若從調查結果顯示,面對今年這波的升息循環,共有56%過半的購屋人,心理上確會受到影響。

▲面對今年這波的升息循環,共有56%過半的購屋人,心理上確會受到影響。(表/信義房屋提供)

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,國人從2009年金融海嘯後,已經太習慣資金寬鬆的環境,長時間的房貸利率都在2%以下,甚至出現1.4%以下的超低率環境。

曾敬德說,除超低利率環境外,同時間又搭配上30年期的房貸,都會有利息很便宜、晚點還才划算的錯覺,一旦面臨資金環境反轉,雖然短期內利息不會增加多少,但心理卻已經出現未來利率恐怕升升不息的壓力。

曾敬德認為,雖然升息讓購屋人感到謹慎,但心態上會趨於保守的主因,恐怕還是房價位居歷史高檔。他說:「台股今年波段大幅修正,資金行情告終,加上未來全球景氣恐怕衰退的綜合因素,實際上因升息房貸支出增加而買不起房的,這樣的族群應該還是相對有限。」

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