▲華固建設近期以總價8億8160萬元，取得台北市中山區金泰段7-10地號1筆土地。目前該地現址為球場。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／台北報導
看好北市商辦市場，近期不少建商進軍商業氣息濃厚的大直。華固建設近1年已在此入手1329坪商業地，預計明年此推出A級商辦。同時，老建商良茂建設也在「台北美福大飯店」旁推出商辦新案，預計3年後公開。同時，忠泰建設也預計於大直推出頂級商辦，且為與國際知名建築師安藤忠雄聯手的高端產品。
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華固建設24日傍晚公告，以每坪285萬元、總價8億8160萬元的價格，取得共約309.35坪的台北市中山區金泰段7-10地號1筆土地，交易對象為6位自然人。該地號位於大直精華商業區，就在大直5星級知名飯店「維多利亞酒店」旁。
針對此案行情，東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，大直金泰段土地越靠近捷運劍南路站愈貴，土地價格有機會喊到單坪350萬元；而這次華固購買的植福路門牌土地位於維多利亞酒店旁，單價為285萬元，實屬合理區間但稍微偏低；研判是6名地主彼此談合建的困難度較高，不如便宜一點點「打包」盤給建商換現金比較省事，算是互謀其利。
▼北市「維多利亞酒店」周邊為大直精華商業地段。（圖／記者湯興漢攝）
除取得金泰段7-10地號土地外，華固近年在此獵地動作頻頻，去年7月才以總價18億6331萬元，取得約665.47坪金泰段7-4、7-7地號等2筆土地；同時，也簽下共354.04坪的金泰段7-11地號等1筆土地合建案，預計投入總金額為22億5931萬元。
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華固去年以來總計在大直砸下逾50億元，買下3筆土地，並簽下1土地合建條約，總開發面積高達約1329坪土地。對於該案規劃，華固建設財務長劉若梅透露，預計推出A級商辦大樓產品，不過該案開價細節仍在規劃中，預計2023年取得建照後開始推案。
除了華固之外，近期不少建商品牌接連看向大直商辦市場，今年底將於大直推出「NOKE忠泰樂生活商場」的忠泰建設日前就透露，集團2024年前預計將興建4座大師級的商業建築，其中一處就位於大直，且將會是聯手安藤忠雄的頂級A辦大樓。
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▼「台北美福飯店」位於大直樂群二路上，周邊商業氣息濃厚 。（圖／ET資料照）
此外，從大直起家的老建商良茂建設，近期也於樂群二路的「台北美福大飯店」旁推出商辦新案，不過該案並無案名，也尚未對外公開銷售，全案保持神秘面紗。
良茂建設業務部人員透露，良茂看好大直商業機能發展，近期有意開發此地段，恰巧原先於市中心的總部隨著企業擴張已不敷使用，因此預計將此案做為企業總部，同時也會將部分樓層出租，不過全案只租不賣，目前仍在興建當中，預計3年後才會公開，各樓層開價也依當時市場狀況再做調整。
大直商辦夯，雖是順應北市商辦荒的市場趨勢，不過在地房仲觀察，大直部分地段為商業區，過去有建商推出「商業宅」惹議後，不少業者轉而在此推出商辦案，除了看好北市商辦市場之外，也算是為求合法不得不的轉型銷售。
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▼大直近期建商商辦推案。（表／ETtoday東森新媒體彙整）