新店人最懷念麥當勞現址變豪宅 成交價直衝區域天花板

記者賴志昶/台北報導

位於捷運新店站旁已熄燈的碧潭麥當勞,過去一旁為加油站,為車友跑北宜前的著名集合地點,也是碧潭人難以忘懷的地標,更被暱稱為「消麥」,不過該店於2014年正式熄燈後,原址被漢翔開發買下,推出白藍波浪造型豪宅「碧波白」,近期該案開出每坪87.81萬元的社區新高,也是新店自2015年以來最高單價。

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▲新店豪宅「碧波白」前身為碧潭麥當勞。左圖為2013年新店北新路一段一景。(圖/碧潭民眾江先生授權提供、記者賴志昶攝)

新店文史工作者江先生提到此麥當勞時,心中滿是感概。他說,麥當勞碧潭店是通往北宜公路或烏來、坪林等風景區必經之地,該店還設有「得來速」,深受駕車者與重機人士青睞,成為出遊集合的地標,是南新店人的共同回憶,但是「整個新店區有6家麥當勞,有一家在2014年消失了」,成為許多老新店人的遺憾。

▲新店豪宅「碧波白」前身為碧潭麥當勞。圖為2013年新店北新路一段一景。(圖/民眾江先生授權提供)

2014年該店與隔壁的加油站拆除,改建30層鋼骨豪宅「碧波白」,目前屋齡僅2年,為新店北新路一段上相當顯眼的地標,與周邊皆老舊公寓、華廈相比,此案獨特的造型外觀更凸顯其特殊性。該案總樓高30樓層,共分為2棟,基地面積共945坪,總戶數379戶。

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▼新店「碧波白」24樓戶總坪數約56.19坪,4月以總價4710萬元成交,扣除車位每坪單價約87.81萬元。(圖/記者賴志昶攝)

過去此案開價約78至88萬元,為新店罕見的高單價豪宅產品,不過成交單價約在6字頭。但據實價4月紀錄,該案24樓戶總坪數約56.19坪,總價以4710萬元成交,扣除車位每坪單價約87.81萬元,創下該社區單價歷史新高。

該案最早的實價出現在2014年11月,顯示該案至今銷售至少近8年時間,不過記者實際走訪該案場,招牌、接待中心仍是照常設立,看似仍有物件尚未去化。銷售人員低調透露,目前該案已完銷超過9成,僅剩個位戶數仍在銷售。

▼新店豪宅案「碧波白」銷售至今至少8年時間,目前仍有少數戶數仍未去化。(圖/記者賴志昶攝)

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至於該案周邊價格,信義房屋新店總站店專案經理王嘉忠指出,以捷運新店站周邊新案來說,「碧波白」、「碧潭有約」為最具指標的2案,過去此2案每坪成交行情約在6、7字頭之間,依樓層高低、面湖景與否與坪數大小而定;另外,位於環河路上的「天闊」社區,雖然屋齡較高約22年,不過由於社區管理不錯,屋況保養得宜,每坪成交價格仍有4、5字頭,以上述價格而言,確實該筆交易超過行情頗多。

▼新店過去僅有「碧潭有約」的高樓層、小坪數才會將單價拉升至7至8字頭。(圖/記者賴志昶攝)

查閱《樂居網》資訊,主打捷運新店站出站即到家的「碧潭有約」,屋齡13年,過去一年平均成交均價約在每坪68萬元,不過近期於4月13樓戶,以單價82.13萬元成交,為該案歷史最高單價,但此戶為套房房型,總坪數僅11.57坪因此衝高單價。

住商不動產七張寶橋加盟店店東游啟恭認為,該建案周邊對當地買方來說,通常可接受的價格約在6字頭,不過今年4月能有這麼高的成交單價,可能有附加其他條件,或是非本地的買方近期受到話題帶動,價格追高的意願較高。

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▼新店「碧波白」為新店罕見的高單價豪宅產品,其獨特的外觀造型,與周邊公寓、華廈相比,更顯得鶴立雞群。(圖/記者賴志昶攝)