▲H1土地與地上權交易，總交易金額為491億元，缺工缺料讓建商開發成本升高，加上一連串打炒房與信用管制、升息等政策，讓建商獵地腳步放緩。圖為示意照。（圖／信義全球資產提供）
記者賴志昶／綜合報導
去年以來房市火熱，其中土地市場受惠於台商回流等因素，交易相當頻繁。信義全球資產統計發現，上半年全台土地與地上權交易面積約10.8萬坪，有近9成落在大台北之外，其中交易面積最多的縣市由桃園市、新竹縣分別奪下冠亞軍。專家分析，大台北土地取得成本高，建商往南獵地成主流。
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根據信義全球資產統計，2022年上半年上市櫃法人土地與地上權交易總交易金額為491億元，較去年同期675億元減少27％，不過交易件數56件較去年同期53件多，是自2007年以來的次高，件數增加但金額規模縮減的現象，意謂建商對於資金運用更謹慎，也影響對高總價大型土地的投資布局。
▼2018年~2022年各年度H1土地與地上權交易規模。（表／信義全球資產整理）
信義全球資產總經理柯宏安表示，缺工缺料讓建商開發成本升高，加上一連串政策影響，限縮了土建融額度，也冷卻了住宅炒作買盤，讓建商獵地腳步放緩，使H1土地交易市場出現降溫。
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不過，除了建商外，也看到科技業投入土地地上權市場，上半年交易總金額54億元，為2013年以來新高，其中交易金額最大筆為聯發科以37.7億標下高鐵新竹站地上權，顯示企業發展對於辦公空間有很強的需求。
▼2022年H1土地與地上權各類買方交易規模。（表／信義全球資產整理）
至於交易區域，上半年交易金額規模前三大熱區為新北市、台北市、高雄市，這三都的交易總額已占整體土地市場逾50％。若以行政區來看，新北市的三重、新莊、板橋區，台北市的北投、內湖、信義區，以及高雄市的鼓山、楠梓、新興區，為上半年交易金額熱區中的熱區。
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不過若從交易面積來看，上半年全台土地與地上權交易面積約10.8萬坪，有近9成交易落在大台北之外，交易面積前三高分別為桃園市3.6萬坪、新竹縣2.2萬坪、台南市1.4萬坪。
柯宏安分析，在北部可開發取得的土地較少，且持有成本較高；而中南部的重點發展區域土地，因單價成本較北部低，所需投入的資金總額低，且也較有大面積基地，更具有開發效益，因此大型建商南下購地將是主流。
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