▲新北土城暫緩重劃區鄰近捷運藍線海山站，近期房價已上看6字頭。圖為該區域內新成屋「大同莊園」。（圖／記者湯興漢攝）
記者賴志昶／台北報導
自去年以來受台商回流等因素影響，國內預售市場表現相當火熱，其中新北勢各大重劃區買氣更是驚人。房仲業者依據實價資料統計，土城暫緩重劃區從2019年3字頭接近4字頭，漲至今年已攀升5字頭，預售屋房價成長40.8％，居所有熱門重劃區之冠。
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房仲統計新北市近年熱門重劃區的預售屋成交價，土城暫緩重劃區從2019年疫情爆發前到今年，預售成交均價從每坪39.0萬元、攀升至每坪54.9萬元，今年甚至有預售屋成交價達到6字頭，預售屋房價成長40.8％，成為越晚買越貴的代表之一。
大家房屋土城海山店店長李忠政指出，土城暫緩重劃區的建案量體都不大，搭上房市熱潮能快速去化，其區域優勢在於離舊商圈近、生活採買便利，且位於捷運海山站及土城站中間，有交通利多，南側臨新北市立土城醫院，以重劃區而言生活機能佳，周邊土城工業區、新北地方法院及醫院的就業人口造就內需市場，因此自用買盤相當穩固，甚至有退休族為了就醫方便而購屋於此。
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▼新北市熱門重劃區預售屋房價。（表／住商機構企研室提供）
至於其它三個重劃區房價成長也相當顯著，位於新北市新店區的央北重劃區今年已房價逼近7字頭，與2019年相比增幅28.8％；三重區的二重疏洪道重劃區今年單價平均55.8萬元，與2019年相比增幅21.8％；板橋區的江翠北側重劃區漲至55.6萬元，與2019年相比增幅19.3％。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，預售案若逢房市多頭，預售案價格將一案接一案向上拉抬，前2年房市受資金潮挹注，許多建案開賣後又漲價，之後又因缺工缺料等話題，再次拉動開價，買方擔憂越晚買越貴，自動提高價格接受度，以至於熱門區域的預售案價格漲勢強勁。
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《住展》雜誌研發長何世昌指出，都會區各大熱門重劃區都有個相同特色，剛推案時由於多案同時釋出，因此此時價格上，就會是重劃區「最甜美的魚頭部位」；不過，隨著近年來原物料飆漲，再加上疫情影響，都會區預售屋價格短期內調降機率不高，未來消費者購入預售屋也僅會越買越貴。
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