吉林路豪宅再添賠售紀錄 入手8年沒住過!慘賠逾3千萬退場

▲「尊勝白金苑」2樓毛胚戶以每坪72.5萬元成交,創社區歷史新低。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

中山區吉林路豪宅「尊勝白金苑」過去賠售不斷,行情始終回不來。近期實價登錄揭露,2樓毛胚戶以每坪72.5萬元成交,單價創下社區歷史新低,前屋主持有8年慘賠近3300萬元。對此,房仲專家也看傻了眼,認為這已等同於破盤價,不排除屋主有資金運用上的考量。

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屋齡8年的吉林路豪宅「尊勝白金苑」,過去僅有4樓戶以每坪102萬元、總價1.27億元,小賺482萬元出場。其餘的7筆轉手皆以賠售作收,最慘的是13樓戶,2013年時以每坪123.8萬元、總價1.53億元入手,持有3.5年再以1.18億元售出,賠售金額高達3507萬元。

而本次揭露的2樓毛胚戶,含車位3個權狀約155坪。前屋主在2014年以總價1.26億元、每坪101.7萬元購入;如今卻以9300萬元、每坪72.5萬元轉售,慘賠3289萬元,成交單價更直接創下社區歷史新低。

▲「尊勝白金苑」歷年轉手僅有1戶賺錢出場,其餘7筆皆以賠售作收。(表/記者項瀚製)

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,「尊勝白金苑」附近有高架橋,且鄰近林森商圈,區域周圍又缺乏大坪數、破億總價的豪宅拉抬,導致行情維持不易,紛紛出現金額不小的賠售交易。反觀同區段小坪數建案,卻屢見破百萬元的成交行情。

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▲「尊勝白金苑」隔壁的「力麒蕭邦」近年單價行情落在90~110萬元。(圖/翻攝自Google Maps)

不過,陳炳辰提到,該案兩側的「力麒蕭邦」和「華固鼎吉」坪數也不小,近年單價行情落在90~110萬元。而「尊勝白金苑」近1年均價也在9字頭左右,即便本次是低樓層、又是毛胚屋,但每坪72.5萬元實在是太低了,不排除前屋主有資金運用上的考量。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡也說:「前屋主雖買在2014年豪宅市場高點,但近年整體行情逐漸走升,當時套牢的許多豪宅都紛紛平盤,甚至獲利出場,本次揭露的白金苑2樓戶,即便存有一定抗性,但每坪72.5萬元的價格還是相當出奇,等同於破盤價了。」

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