北屯唯一鍍金區! 14期房價1年內攻破6字頭

▲台中14期重劃區因地段規劃完整,民間與政府建設利多加持,預售案最高單價已突破6字頭。(圖/業者提供)

記者陳筱惠/台中報導

台中14期重劃區不僅是中台灣40年來佔地最大市地重劃區,因地段規劃完整,民間與政府建設利多加持,自2021年7月首案進場至今,實價登錄房價已經從4字頭跳漲至6字頭,業界評估,14期內地段佳、擁有公園景觀的新案,叩關7字頭並非難事。

根據預售屋實價登錄揭露,北屯區住宅最高單價建案,排除1樓店面,全數都坐落在14期重劃區內,包含「陸府織森」13樓每坪達66.8萬元、「雙橡園2925」17樓成交62.9萬元、「林鼎樸御」20樓的62.5萬元,有品牌建商坐轎直接定錨,成為新興富人聚落。

[廣告] 請繼續往下閱讀↓

相較其他外圍或是自辦重劃區,14期以ㄇ字包圍發展成熟的11期重劃區,加上區域內規劃學校預定地、大片公園綠地,且住商規劃並行,建設題材豐富,不僅擁有巨蛋、洲際棒球場等大型公共建設,民間投資更是台中首屈一指坐擁洲際漢神百貨,因起點優於其他重劃區,後勢當然可期。

不過,14期重劃區最初設定就是以高品質的優質住宅環境,為最優先考量,區域內住宅部份土地分區為「住一」或「住一之一」,建蔽率僅50%、容積率僅140%,換句話說,100坪土地需要留50坪的開放空間,要在區域內蓋上超高大樓,更需要除了大基地,其開發成本完全不輸高容積的七期新市政中心。

▲14期重劃區最初設定就是以高品質的優質住宅環境,採低密度高綠覆,開發成本不低於七期重劃區。(圖/業者提供)

而14期中,最受到青睞的區塊,就是位於西南側的「仁平段」,該區段最鄰近西屯水湳經貿園區「中央公園特區」,同時坐擁水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和福德等公園,水景與綠帶、坐擁雙明星重劃區利多。包含創下全國預售屋銷售冠軍的「雙橡園2925」都座落於此區。

[廣告] 請繼續往下閱讀↓

而區域南北向地王基地,就屬元鈞建設新案「坐忘山」,除了面對水湳生態公園外,更邀請來豪宅推手張德昌建築師,近1500坪大基地,規劃一棟22層高、僅84戶純住宅的超高樓建築,全案規劃57~66坪,均質3房設計。

▲區域預售新案,元鈞建設「坐忘山」,在規劃上也做到與區域新案差異化。(圖/業者提供)

社區規劃一層4戶3梯,優於一般住宅大樓的梯戶比,在小細節十分用心,室內大尺度的格局,採少見的「Z」型規劃,橫寬面向景觀全都保留在3個房間與客廳,讓每一個房間的主人都有公園景觀,市場罕見。

在地銷售副理廖振堯分析,元鈞建設除了購地眼光精準外,在規劃上也做到與區域新案差異化,例如在公共設施規劃,自1樓延伸到地下3樓的天井水瀑,利用自然光與空氣循環,打破地下室停車的陰暗沈悶。以及堅持室內廚房空間必須開窗,此次更加入天井區隔,貼心格局規劃也許不足為外人道,不過細節卻能成就經典。

[廣告] 請繼續往下閱讀↓

▲14期地王「坐忘山」大面積宜居陽台,能俯瞰水湳生態公園,視野無敵。(圖/業者提供)

廖振堯近一步分析,目前營造成本的上漲不見趨緩,加上通貨膨脹壓力等大環境影響,台中房市整體呈現「量縮價不跌」格局。但14期重劃區因整體體質佳,目前區域推案仍在初升段,以仁平段來說,在眾多品牌建商加持下,目前尚有百億案量未出,後續還有精銳、磐興、國泰、惠宇、順天等知名建商預備推案,也讓區域房價後市看俏。

【元鈞坐忘山】官方網站