全台第一大縣站上初升段 4區中古屋「甜甜價」搶手

▲力拚升格的全台第一大縣彰化縣,近年來吸引多家重量級建商插旗購地,預售屋價格登上3字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/彰化報導

力拚升格的全台第一大縣彰化縣,近年來吸引多家重量級建商插旗購地,從去年至今年首季已有遠雄、長虹、寶佳、春虹機構4家大型建商購地,合計砸下16.6億元、獵地面積超過5000坪,彰化市新案也站穩3字頭,區域4個中古屋熱門區段,還有1字頭「甜甜價」吸引購屋族。

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根據東森房屋研究中心統計實價登錄資料發現,彰化市電梯大樓預售屋均價自2019年的34.2萬元,至今年第一季站穩3字頭,東森房屋彰化金馬加盟店葉芷綺經理表示,彰化蛋黃區交易熱點包含家樂福商圈、中正曉陽路商圈、彰化基督教醫院與大埔商圈,已及火車站至陽明商圈。

▲彰化蛋黃區交易熱點之一的家樂福商圈。(圖/記者陳筱惠攝)

區域內指標建案如,火車站商圈「中正富貴」,規劃1~3房,成交行情約在34到36萬元間;另有警察局附近「信義之璽」主打3~4房,成交價落在33至36萬元;以及鄰近彰化基督教醫院,開價達4字頭之「世紀官邸」。

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▲▼ 彰化市電梯大樓預售屋單價與交易量與中古屋平均交易單價。

不過,目前蛋黃區內開發相對飽和,不僅素地難求,地主多抱持惜售心態,因此近年開發商轉而向外為擴張。一是從彰南路往台74線沿線、二為金馬路沿線泰和國小學區,以及中華西路延伸至精誠中學,另外則是與周遭鄉鎮如秀水、花壇以及和美交界處,前幾年雨後春筍般冒出的預售案,為彰化房市注入活水。

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▲彰化基督教醫院與大埔商圈街景。(圖/資料照片)

而建商南下彰化獵地,也讓彰化成為熱區話題,信義房屋彰化大埔店經理林佳宏則分析,近年彰化市的預售供給量較少,但成交行情落在35萬元左右,最高價也有即將奔4字頭個案;以彰化市來說,目前已知中友百貨、國賓影城進駐帶動區域話題,還又台中捷運綠線彰化延伸段議題,與彰化市民引頸期盼的好市多話題,也都是區域房市的強心針。

▲自4月底疫情升溫後,在地業者表示有明顯感受到買方觀望態度。(圖/記者陳筱惠攝)

新屋帶動下,中古屋行情也有增加但相對新屋來說存在價差,如彰化市屋齡20年左右的中古屋,還有平均15、16萬元的甜甜價,若是社區質感佳如屋齡21年的「太子哈佛」,成交行情會再提升至19、20萬元左右。以10年內的新古屋來說如泉宇「上境」,屋齡1年左右,成交價落在26~27萬元。

關於目前彰化房屋市場狀況,葉芷綺指出,自4月底疫情升溫後,有明顯感受到買方觀望態度,加上政府一系列抑制價格措施,買方開始有預期心理,加上彰化新案價格直逼台中市,民眾會思考若價格相當不如買在台中,

葉芷綺也建議若無迫切置產需求,可暫緩觀望,尤其今年政府擴大租金補貼,可善用補助,而若是有剛性需求客戶,則可趁此議價空間較大的波段進場。

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