祖產遭法拍竟因「欠卡債」　全家金店面恐引外姓分食

2022年05月27日 11:58

記者賴志昶／台北報導

欠「卡債」也能欠到拍賣祖產嗎？近期於中山北路二段的5樓透天淪落法拍市場，由於僅是拍賣部分2/10權利，因此目前應買階段底價為3314萬元，拍賣原因則是「給付簽帳卡消費款」。另查地籍謄本資料，該戶有5人持分，都是由繼承而來，且持有約42年，其中1人因沒繳卡費，如今恐怕讓外姓入侵祖產。

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▲位於中山北路二段上的5樓透天，近期淪落法拍市場，且總底價僅有3314萬元。（圖／記者賴志昶攝）

此案位於中山北路二段上，接近民生東路路口，為5層樓透天，根據法院公告，該案總坪數達46.12坪，目前為應買階段底價為3314萬元，僅拍賣債務人持有的2/10權利，至於拍賣原因是「給付簽帳卡消費款」，也就是欠下卡債，從5月23日至8月19日都能投標。

法院筆錄指出，目前該案1樓出租予便利商店，目前租約是每月給付給債務人4.6萬元，不過租月簽至2026年6月底，且租金隨之遞增，最高為每月6萬元；至於2至5樓是做公司倉庫使用，6樓為頂樓增建。

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該案為中山北路金店面，雖僅拍賣持分權利，不過目前底價3314萬元，遠低於一般店面的市場價格，但事實上此價格還可能開太高。

▼位於中山北路二段上的5樓法拍透天，2樓以上為公司倉庫使用。（圖／記者賴志昶攝）

寬頻房訊發言人徐華辰分析，此案債務人僅是是持分2/10，目前底價為3314萬元，以一樓店租金來換算最高的月租金6萬計算，店面投報率連0.5％都不到，較無投資價值。

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至於2至5樓部分，雖說債務人也有持分，但據裁判書內容看，上訴部分有委託給共有人全程代理租賃、修繕、營利及相關法律文件的簽署事項，因此就算投資人標下後，也無法進行利用，整體而言，此案頗無價值，由外人標下機率不高。

至於此案是由於「卡債」而拍賣到自己祖傳不動產，在法拍市場不算常見。鑫創資產總經理黃瑋諭指出，此大樓位於中山北路正門牌，一樓又有穩定收租的便利超商店面，唯一缺點是緊鄰舊大樓，都更價值較低，不過整體而言本身價值應相當不錯，依常理判斷應不至於為了卡債就放棄持分。

經查法院判決，該大樓由於裝潢、修繕等費用問題，而讓共同持有人陷入糾紛。黃瑋諭推測，此案可能由於債務人疲於應付與家族成員的官司，藉由不還卡債，讓此案丟入法拍市場試水溫，一來是期望外人能夠接手處理此案，二來也是試探共同持有人的底線。

黃瑋諭認為，此案店面投報率太低，又有家族糾紛，且都更效益也不大，因此由投資客標下的機會不大，最後應會是等到一定價位後，由該大樓其他共有人出手進場，否則可能會繼續流標下去。