北市6棟商辦老當益壯 HOLD住百萬身價

▲單價達百萬等級的老商辦,雖然屋齡高,但因位處核心區位條件,原本就是區域指標大樓,加上商圈空置低且企業需求高下,反而支撐價格。(圖/信義全球資產提供)

記者賴志昶/台北報導

北市近年來售台商回流等影像,商辦需求大增,也令市區辦公大樓的房價表現極佳。根據信義全球資產觀察,實價上北市屋齡30年以上的指標商辦大樓中,有6棟大樓近年交易單價站上百萬,其中有2棟集中於敦南商圈。

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信義全球資產觀察,實價登錄上北市指標商辦中,屋齡30年以上的大樓,有6棟近年交易單價站上百萬,包含「美孚時代通商」、「揚昇忠孝大樓」、「揚昇金融大樓」、「揚昇商業大樓」、「潤泰金融大樓」、「敦南摩天大樓」。

信義全球資產總經理柯宏安分析,能支撐破百萬單價的條件,除商圈發展性、交通便利性、空置率等外部條件外,大樓維護品質、建築格局、採光視野、當棟進駐企業組成等內部條件也是關鍵。此外,每筆交易當時的景氣氛圍、大樓是否具改建效益,也都是價格影響因子。

▼台北市6棟指標商辦屋齡30年以上單價破百萬之最近一筆成交紀錄。(表/信義全球資產整理)

對於敦南商圈有2棟進榜,信義全球資產經理林建勛分析,該商圈在過去還沒有捷運時,就是商業氣息相當濃厚的地方,不少科技、經容企業在此群聚,同時也有不少外商、大型企業進駐,目前雖屋齡較老舊,不過仍位於敦化南路主幹道,有林蔭大道效應加持,又有都市更新題材,再加上舊商圈經濟效益仍再,因此目前對企業仍有一定吸引力。

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柯宏安分析,企業通常以長期營運發展考量下,對於有較高預算購買辦公室者,尋找新A辦是可評估的選項,不過北市全新商辦的供給,預計需待1至2年後才會陸續釋出,且以南港區為多,因此對需求急迫的企業,雖然市區既有商辦普遍屋齡較高,但在商圈商業機能與便利性優勢下,市區精華地段的指標商辦大樓,仍可為企業購置的優先選項。

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