▲房貸轉、增貸款由於繳款時間長、利率低、貸款額度不受每月收入22倍的限制，相對受到民眾青睞（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
隨著大環境升息與通膨魔王下，也讓有殼族起心動念，比較各家銀行利息優惠、寬限期等，衍伸利用房屋來轉貸、增貸的機會來讓手頭更多現金可運用，不過專家提醒，轉、增貸不能說的關鍵字從「購屋」、「裝潢」等，現在也延伸至「電動車」。
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房價蹭蹭上漲，也代表房屋價值提高，雖然升息將至，但綜觀利率仍將為史上偏低，相比於信用貸款，房貸由於繳款時間長、利率低、貸款額度不受每月收入22倍的限制，相對受到民眾青睞，不過曾有民眾在所有條件都談好下，銀行行員在照會時，卻不小心吐露自己想裝修舊屋，而被婉拒貸款。
▲轉增貸款時「購屋」、「裝潢」為常見不能說的關鍵字，示意圖。（合成圖／記者陳建宇攝）
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實際詢問銀行行員，除由於轉、增貸款，對於資金用途有較嚴格要求限制，如「購屋」、「裝潢」為常見不能說的關鍵字外，通常專員都會事先提醒好客戶，在照會時避免回答誤觸地雷，不過，近期除了「購屋」、「裝潢」，不能說的也關鍵字增加了「電動車」選項。
對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，銀行對於風險大的產品在貸款上多傾向保守，包括蔚為風尚的電動車，因為普遍性仍不及傳統汽機車，像是充電裝置於市場的普遍性，或是未來轉手空間都會讓銀行存疑，因此大多得有品牌價值與車牌來讓銀行確認，始有申貸機會。
▲貸款金額若要用於購入電動車，需要檢附相關購買證明，示意圖。（圖／記者林鼎智攝）
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行員則表示，其實並非一說「電動車」就會被拒絕，而是若要將此筆貸款金額用於購入電動車，需要檢附相關購買證明，特別又在如今，電動車需求增加，才讓銀行業者對貸款的業務審核趨於嚴僅，對資金用途才會有此限制。
另外作為「投資用途的房產」，陳炳辰說明，銀行會請客戶切結資金用途，以「裝潢」的說法，會被認為實際上增貸為購屋價金，銀行得控管可能出現投資房產的風險。過去坊間還有投資客裝潢作假，甚至有開立假發票情況，洗錢防制法下讓銀行對於裝潢增貸更猶豫，衍伸裝潢成為增貸不能說的秘密。
不過陳炳辰說，如果確實增貸做為修繕裝潢，不少銀行也會請申貸者提供相關證明，如照片或價格單據才會核准。
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