南、北彰預售奔3字頭 中古單價差1倍大吸首購族

▲彰化2大人口核心區「北彰化、南員林」,在大環境影響下,區域預售屋單價皆開出紅盤。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/彰化報導

彰化2大人口核心區「北彰化、南員林」,在大環境影響下,區域預售屋單價皆開出紅盤,如員林已現3字頭蹤跡,彰化市更是奔4,不過不論是彰化市還是員林,也因區域新案拉價,中古屋價差最多達1倍,回頭吸引首購族出手。

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根據統計實價登錄資料發現,以彰化縣員林市為例,近年新案供給多,價格也是大幅增加,預售屋單坪均價自2020年21.7萬元,到今年Q1已成長到26.1萬元,部分個案更出現3字頭成交價。

▲▼ 員林市房價漲幅與預售屋交易概況。

東森房屋員林大道加盟店林國璋經理表示,員林生活圈可分為東南西北中5區,其中北區坐擁龍燈公園、圓林園雙公園及優質學區為房市熱點;南區則有員林家商、農工雙校及運動中心加持;西區靠近市中心為員林火車站所在地,交通便捷;中區則為員林市中心,為區域內頂級建案聚集地,成交單價亦5區之首。

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▲員林184重劃區以及在員林、埔心交界處也是房市推案熱點 。(圖/記者陳筱惠攝)

林國璋表示目前184重劃區以及在員林、埔心交界處也是房市熱點;員林客群多為自住需求,投資置產型客戶比例相對大都市低許多,且鑒於彰化傳統農業大鎮有土斯有財觀念影響,市場多偏好透天產品,即便近年年輕人逐漸趨向電梯,但透天仍是佔市場大宗。

林國璋表示,新案價高下,目前中古電梯大樓行情依地點而有頗大差距,市區內行情落在24至25萬元,僅比新成、預售屋便宜一些,若是一般地點成交均價則僅有一半約12萬元。

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▲近年彰化市的預售供給量較少,但預售屋成交行情來到35萬元左右,最高價則來到39.6萬元,即將奔4字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋彰化大埔店經理林佳宏則分析,近年彰化市的預售供給量較少,但成交行情落在35萬元左右,最高價則來到39.6萬元,即將奔4字頭,也讓不少首購族回頭看彰化市中古房市。

以彰化市屋齡20年左右的中古屋,還有平均15、16萬元的甜甜價,若是社區質感佳如屋齡21年的「太子哈佛」,成交行情會再提升至19、20萬元左右。以10年內的新古屋來說如泉宇「上境」,屋齡1年左右,成交價落在26~27萬元。

▲目前彰化市手握不少土地的寶佳機構還尚未大舉推案,這也帶動在地人看好後勢增值潛力。(圖/記者陳筱惠攝)

林佳宏表示,要入手北彰化還是南員林,主要是以客戶需求為主,目前彰化市手握不少土地的寶佳機構還尚未大舉推案,這也帶動在地人看好後勢增值潛力;而員林指標新建案鄉林「圓頂」,該案位處員林市中心,靠近火車站,成交價落在27至30萬元間,同樣帶動區域行情來到新水位。

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