建商獵地腳步放緩 前4月建地交易規模大減178億

▲信義全球資產觀察,前4個月工業地產需求穩定,較不受政策影響,工業土地獨走續高。(圖/信義全球資產提供)

記者賴志昶/台北報導

政府為抑制土地價格漲幅,祭出土建融額度限縮等措施,令建商獵地腳步放緩。根據信義全球資產觀察,今年前4月建地土地交易金額規模僅295億元,與去年相比大減178億元。專家分析,雖然交易金額大減,是少了大案交易,不過交易件數實際卻未減少,顯示市場呈現調節但仍有需求支撐。

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信義全球資產觀察,上市櫃法人土地買賣交易中,建地與工業土地交易規模在今年前4個月走勢分歧,其中工業土地連2年前4月的交易規模都突破150億元,分別達到154億元、159億元。

其中,2021年是以建商買工業土地占最大宗,像京城建設看好南科未來發展,購入仁德區1.69萬坪工業地,另外國揚實業、中和羊毛也買下永寧工業區土地;至於今年前4月,工業土地交易勝過廠房交易,主要需求為傳產製造業,金額最大筆的是南亞塑膠工業以56.4億元買下彰濱工業區土地擴充產能使用。

▼2020至2022年1至4月建地、工業土地交易規模與件數比較。(表/信義全球資產整理)

至於建地市場,2020年與2021年前4月交易金額均破400億元,但今年在央行一連串政策管制,土建融額度限縮、禁紅單、升息等,都讓建商獵地腳步明顯出現觀望放緩,前4月交易金額僅為295億元,不過若看交易件數,今年共37件,其實與去年同期相同,因此規模落差主因就在高總價大案交易。

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以去年同期來說,最大案為達麗建設以44.2億購入台中高鐵特定區土地,前年則為興富發以83.8億購入台中七期重劃區土地,但今年前4月最大案為國揚實業以25.9億購入高雄凹子底(農16)土地,在區域上則以新北市二重疏洪道兩側附近地區重劃區最多。

信義全球資產總經理柯宏安分析,建地市場在央行管制及營建成本攀高雙重壓力下,建商會有所因應,資金受影響較大的建商可能售地調節,但有實力的建商除伺機接手外,應仍會鎖定重點重劃區、或產權較單純的都更危老重建案,預期短期市場會走觀望遞延但仍具雄厚買盤支撐的調性。

至於工業土地市場,也預期仍有三大支撐,首先是台商回流的營運擴廠需求;此外,政府積極取締違章工廠,企業也勢必尋找合法用地;最後,疫情持續加速宅經濟成長,帶動倉儲物流土地需求。

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