桃園預售轉約戶半年增6成 業者自曝:賣壓集中熱門重劃區

▲去年桃園在房市大景氣帶動下,不少重劃區房價出現三級跳。(示意圖/ET資料照)

記者賴志昶/台北報導

政府日前提出將禁止預售屋換約轉售,外界認為將衝擊預售市場。根據房仲業者調查,六都確實因此出現「轉約潮」,其中北部三都以桃園市賣壓最為明顯,5月網路預售轉售量較去年底相比成長6成,據查,賣壓最重的區域,則集中在重劃區。

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根據屋比房屋統計,去年12月桃園網路預售轉售量為715件,不過今年5月統計僅到16日為止,網路預售轉售量就有1174件,增幅達到64%,賣壓成長幅度僅次於台南市的80%,與高雄市不相上下。

除轉約賣壓出現外,預售房價也出現成長,統計顯示,5月預售轉售平均單價為34.4萬元,對比去年6月,成長約19%。僅次於高雄的33%,號稱北台灣漲最兇的區塊。

▼去年6月以來桃園網路預售轉售量、價變化。(表/屋比房屋彙整)

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屋比房屋總監陳傑鳴表示,近年房市熱,新興重劃區是各大建商的一級戰場,以桃園來說,就有A7重劃區、小檜溪重劃區、經國重劃區、中路重劃區、青埔高鐵特區等熱門區塊,近年這些區域的預售屋交易量都名列北台灣房市交易前茅,房價也連跳兩、三個台階,漲勢相當驚人。

不過,陳傑鳴指出,今年受到政府房市管制措施、疫情、升息循環、地緣政治等負面黑天鵝因素影響,加上區域價格漲多與新供給不斷增加下,近期這些重劃區短線有高檔盤整跡象,更讓部分「預售」投資買盤開始出現想下車的情形,導致預售轉售賣壓增加相對明顯。

東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業觀察,政府近期大動作管制預售市場,預計推出禁止預售轉約,再加上央行升息、有意管控貸款年限等因素,更令投資客感到緊張,確實桃園房市出現投資買盤的「下車潮」,估計這種預售轉約物件至少增加2成,且大多集中在青埔、中路等熱門重劃區。

▼桃園高鐵青埔特區近年來受到重劃區議題炒熱,成為建商爭相進駐的熱門區域。(圖/記者楊晴心攝)

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位於青埔高鐵站周邊新建案的代銷業者坦言,受到政府政策影響,確實有聽聞不少新案出現轉約,而所謂「轉約潮」大多是出現在3、4年後才要交屋的預售案。

至於投資客陸續下車,是否會衝擊到區域房市,代銷業者指出,區域內買房需求仍在,雖然目前受到疫情、政府政策影響,客戶或代銷業者「心頭都很亂」,買方決策時間拉長,看屋率也下滑3至4成,不過成交量跌幅不大,顯示買盤仍穩健,對房價衝擊不會太大。

廖壽業也認為,近期桃園房市買氣確實不像去年那樣「衝動」,尤其是看房率大概跌了3至4成左右,成交量小跌至少1成,不過隨著投資客陸續退場,目前市場上很明顯僅剩剛性需求,雖然受到大環境與政策影響,買方考慮時間延長,不過當地買房需求仍在,未來房市前景仍是看好。

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