換約「死線」將至! 全國5個月丟出4171間預售屋等轉手

記者陳筱惠/台中報導

被稱為打擊預售屋市場最重拳的「禁止預售屋換約」條款,在民眾預期7月「死線」會上路的前提下,根據業者統計,全國預售屋掛網賣的件數,從去年12月至今年5月,短短快5個月就增加了4171間、50%的待售量,尤其是被點名的中南部,市場面臨賣壓高潮。

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▲比對七都預售屋轉售數據,台中再度被點名為賣壓最沈重的一區。(圖/記者陳筱惠攝)

被譽為預售屋房市最大未爆彈,台中在地仲介私下透露:「近期受到疫情、打炒房干擾,來電、店客的確比先前下滑約3成。」,市況未明朗、房市觀望氣氛凝重;根據業者統計,以台中市為例,在2021年7月上路的實價登錄2.0前一個月,也出現過預售屋倒貨潮。

▲5月份全國預售屋轉售共計12548間、5個月來增加了50%的待售量,台中待售量為4896件,居全國之冠。

對比六都數據,2021年6月份,台中市網路預售轉售量來到14662件,總數比其他五都相加都還要高;屋比房屋總經理葉國華表示,在2021年6月底,因為7月實價登錄2.0將上路並將預售屋納管,配合當時因為疫情,將預售轉售潮推向近年的高峰,當時全台預售網路待售的轉售量,就高達3.7萬多間,創下紀錄。

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不過,隨著後來國內疫情快速趨緩,台商回流投資不斷,科技大廠設廠議題在全台四處發酵,導致預售轉售賣壓快速降低,到去年底全台轉售賣壓從2021年中的3.7萬間,大降至8377間,買氣明顯升溫,屋主也相當惜售,賣壓出現大減。

▲即便賣壓出籠,觀察預售轉售價格上的變化,目前並沒有呈現量增價跌。

以2021年12月為基底,越接近2022年7月,預售屋轉售賣壓再起,最新統計顯示,5月份全國預售屋轉售共計12548間、5個月來增加了50%的待售量,台中待售量為4896件,居全國之冠。

在地仲介更直言:「市場上的黑數絕對更多!部分以往會刊登掛網的物件,現在都轉到其他社群媒體曝光,包含群組、臉書、甚至是該社區住戶間買賣等等。」

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循線在臉書賣買房屋社團中,一名貼出賠售文的仲介透露,屋主先前跟風「低首付、低自備」的社區,的確被禁止換約草案嚇到下車,願意小賠12萬元求出場,神奇的是,不到8小時,該戶還真的順利出售。

▲市場上的確有屋主被禁止換約草案嚇到下車,願意小賠求出場,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興就指出,儘管市面上預售屋待售物件越來越高,但多數屋主目前仍「ㄍㄧㄥ」著,盼還是能小賺出場,市場上賠售的換約件真的極少數。

「菜鳥、菜籃族、口袋淺的那一批投資客,在去年7月前那一波早就出場了,現在還留著持有的,不少都打算長抱到成屋,畢竟現在房價蹭蹭上漲,未來哪一個時間點賣,一定比現在賣得更高價。」投資客C先生直白的說。

葉國華觀察目前市況,他表示,隨著央行啓動升息,加上預售禁轉售修法,目前預售屋轉售價格的漲勢已有明顯趨緩的狀況,特別是台中、台南、高雄等地,房價漲勢已遠不如去年下半年瘋漲超過1成的狀況,現在民眾若想追價買房一定要特別審慎。

▲房價漲勢已不如去年下半年瘋漲,來到高點,現在民眾若想追價買換約一定要特別審慎,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

即便賣壓出籠,觀察預售轉售價格並沒有呈現量增價跌,反而還一路起漲,「民眾都被教育成現在行情門檻就在那,回頭看丟出來的物件都相對便宜,因為新案永遠更貴!」,且為了因應可能上路的新規定,原來規定1年內不能換約的建商,現在通通大放送開放登記轉換讓渡,也加速物件在市場上的轉速。

有鑑於此,沈政興也建議,若區域具備人口紅利支撐,且物件符合購屋族需求,為逢低進場的好買點;但一些郊區、蛋殼區房市,在缺乏基本面下,不僅房價來到有史以來的高點,且平均漲幅較蛋黃區更加劇烈,則建議購屋族多看多聽多考慮。

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