U2電影館退租 萬年大樓房東2.7億售昔日金雞母

▲「萬年大樓」位於西門町商圈精華地段,周邊人潮相當踴躍 。(圖/記者劉亮亨攝)

記者賴志昶/台北報導

受疫情因素影響,西門町商圈受到衝擊頗大,不少店面都相繼熄燈。其中,位於「萬年大樓」8、9樓,原為包廂式電影院「U2電影館萬年館」,不過去年中旬因疫情關係,U2電影館退租8樓,近日則傳出開價2.7億元於網路求售。

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過去「U2電影館萬年館」曾租下「萬年大樓」8、9樓使用,不過去年中旬受疫情影響,退租8樓僅保留9樓使用。當時8樓空租後,房東還有在網路上開價每月50萬元招租。

如今,8樓整層也即將出售,根據《591房屋交易網》訊息,「萬年大樓」8樓土地使用分區為商四,權狀坪數多達388.14坪,屋齡已達48年,管理費為每月5.7萬元,其中雖有地下室設備,但已損換當作倉庫使用。

經查地籍謄本,「萬年大樓」8樓目前屋主為劉姓自然人,從2011年從買賣取得後,持有至今已近11年;該劉姓自然人戶籍登記於信義區仁愛路上的豪宅「仁愛麗景」當中,該戶根據實價登錄資訊,總價高達1.07億元,顯示該屋主實力相當雄厚。

▼「U2電影館萬年分館」過去曾租下西門町「萬年大樓」8、9樓空間,但如今僅剩9樓仍繼續承租。(圖/記者劉亮亨攝)

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記者實際詢問「U2電影館萬年館」,現場從業人員表示,確實有聽說8樓要出售,不過去年因為疫情緣故已退租,且8、9樓為不同房東,因此他們也不了解8樓現況。

住商不動產西門捷運加盟店店東劉家豪表示,8樓目前是採租售並行,過去它每月租金開價50萬元,而目前售價約2.7億元,換算租金報酬率約在2%,並不算太高;不過,不久後若是疫情復甦後,西門町一定是最快復甦的觀光商圈,再加上去年至今的高總價商仲市場大好,因此其實相當看好此案的買氣。

對於該樓層未來適合對象,劉家豪認為,目前時下年輕人消費模式改變,「U2電影館」恐怕會慢慢式微,因此該樓層未來應不適合相同的營業模式,不過在北市很難找到如此大坪數的商業空間,且「萬年大樓」又位在交通便捷的西門町,未來此樓層要進駐企業總部、旅館都相當適合。

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