包軌投機客驚見政策「玩真的」 台南預售轉手量暴增80%

記者陳建宇/綜合報導

預售屋禁止換約很可能7月就會上路,南二都的預售屋轉售量也逐漸湧現,根據統計5月的預售屋轉售量相較於去年12月,台南暴增了80%,高雄也有64%,但房價並未因此下跌,反而還上漲4~8%,專家指出想轉單的投資客最不濟也只是退給建商,造成房價下跌「機率為0」。

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▲預售屋很可能7月就會禁止換約,近期有愈來愈多轉售量出現。(圖/記者陳建宇攝)

內政部的《平均地權條例》修正草案已於4月送到立法院,這個會期就將審議,一般預估順利通過問題不大,而這次的修正草案中影響最大的,莫過於預售屋禁止換約這項規定,等於直接斷了短進短出投機客的生路,由於很可能在立法院三讀通過後就立馬實施,因此近期全台各縣市都出現不少預售屋釋出轉售,在南二都更是明顯。

▲六都及新竹縣市網路預售屋轉售數量變化。(圖/屋比房屋提供)

根據屋比房屋統計,六都及新竹縣市預售屋轉售比例最高的是台南市,5月出現的轉售量與去年12月相比,增加幅度高達80%,等於幾乎多了1倍的預售屋拿出來轉售,而高雄市的64%則是與桃園市並列第二。

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一位代銷業者表示,這幾年南二都的房市表現比起其他縣市更好,且房價基期較低,入手物件比起中北部容易許多,因此過去有許多投資客或投機客到台南及高雄「掃貨」,一次買5間以上輕輕鬆鬆。

當內政部傳出要禁止預售屋換約的時候,這些炒短線套利的投機客一開始還不以為意,但現在發現是「玩真的」,也只好趕快釋出退場,否則就要持有房子到交屋,資金等於動彈不得。

▲六都及新竹縣市網路預售屋轉售價格變化。(圖/屋比房屋提供)

也因此,許多人看到預售屋大量釋出轉售,認定其為房市反轉的訊號,這派人士認為供給量大幅增加之下,房價很可能在下半年會下修。只不過從目前的價格來看,雖然釋出銷售的預售屋量體愈來愈多,房價仍是不跌反漲,以台南為例,5月預售屋轉售的價格比起去年12月,就成長了4%,高雄更成長了8%,並沒有因為量體暴增房價就下修。

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高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,雖然近期因為預售屋將禁換約導致有賣壓出現,但是可以發現這些早期取得的買方釋出的價位並不低,也就是說沒有削價競爭的狀況出現,最主要的原因當然是他們當初取得的成本較低,而近期房價的漲勢又相當明顯,因此這些人可說是「有恃無恐」,成功轉售的機率仍高。

▲專家認為預售屋最差的狀況就是退給建商,不可能造成房價下跌。(圖/記者陳建宇攝)

此外,就算預售屋無法轉售,最差的狀況就是退還給建商,由於能夠早期取得便宜價格的買方,多半與建商或代銷有些淵源,建商不太會因為這些人要退訂就扣違約金,況且現在房價仍呈上漲趨勢,建商收回預售屋日後成屋再出售,房價還可以賣更貴「何樂而不為」。也因為這樣,謝哲耀認為因為預售屋轉售量大增將導致房價下跌,「機率應該是0。」

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