記者陳建宇／綜合報導
預售屋禁止換約很可能7月就會上路，南二都的預售屋轉售量也逐漸湧現，根據統計5月的預售屋轉售量相較於去年12月，台南暴增了80%，高雄也有64%，但房價並未因此下跌，反而還上漲4~8%，專家指出想轉單的投資客最不濟也只是退給建商，造成房價下跌「機率為0」。
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▲預售屋很可能7月就會禁止換約，近期有愈來愈多轉售量出現。（圖／記者陳建宇攝）
內政部的《平均地權條例》修正草案已於4月送到立法院，這個會期就將審議，一般預估順利通過問題不大，而這次的修正草案中影響最大的，莫過於預售屋禁止換約這項規定，等於直接斷了短進短出投機客的生路，由於很可能在立法院三讀通過後就立馬實施，因此近期全台各縣市都出現不少預售屋釋出轉售，在南二都更是明顯。
▲六都及新竹縣市網路預售屋轉售數量變化。（圖／屋比房屋提供）
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根據屋比房屋統計，六都及新竹縣市預售屋轉售比例最高的是台南市，5月出現的轉售量與去年12月相比，增加幅度高達80%，等於幾乎多了1倍的預售屋拿出來轉售，而高雄市的64%則是與桃園市並列第二。
一位代銷業者表示，這幾年南二都的房市表現比起其他縣市更好，且房價基期較低，入手物件比起中北部容易許多，因此過去有許多投資客或投機客到台南及高雄「掃貨」，一次買5間以上輕輕鬆鬆。
當內政部傳出要禁止預售屋換約的時候，這些炒短線套利的投機客一開始還不以為意，但現在發現是「玩真的」，也只好趕快釋出退場，否則就要持有房子到交屋，資金等於動彈不得。
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▲六都及新竹縣市網路預售屋轉售價格變化。（圖／屋比房屋提供）
也因此，許多人看到預售屋大量釋出轉售，認定其為房市反轉的訊號，這派人士認為供給量大幅增加之下，房價很可能在下半年會下修。只不過從目前的價格來看，雖然釋出銷售的預售屋量體愈來愈多，房價仍是不跌反漲，以台南為例，5月預售屋轉售的價格比起去年12月，就成長了4%，高雄更成長了8%，並沒有因為量體暴增房價就下修。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，雖然近期因為預售屋將禁換約導致有賣壓出現，但是可以發現這些早期取得的買方釋出的價位並不低，也就是說沒有削價競爭的狀況出現，最主要的原因當然是他們當初取得的成本較低，而近期房價的漲勢又相當明顯，因此這些人可說是「有恃無恐」，成功轉售的機率仍高。
▲專家認為預售屋最差的狀況就是退給建商，不可能造成房價下跌。（圖／記者陳建宇攝）
此外，就算預售屋無法轉售，最差的狀況就是退還給建商，由於能夠早期取得便宜價格的買方，多半與建商或代銷有些淵源，建商不太會因為這些人要退訂就扣違約金，況且現在房價仍呈上漲趨勢，建商收回預售屋日後成屋再出售，房價還可以賣更貴「何樂而不為」。也因為這樣，謝哲耀認為因為預售屋轉售量大增將導致房價下跌，「機率應該是0。」
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