房市潛力股! 海線4雄「家樂福」唯一進駐在沙鹿

▲台中市海線房市受惠交通、建設、民間投資,近年來成為首購族移居的天堂。(圖/資料照)

記者陳筱惠/台中報導

台中市海線房市受惠交通、建設、民間投資,近年來成為首購族移居的天堂,而海線共8區,近期開發商大舉搶進的有清水、梧棲、沙鹿、龍井等4區,其中沙鹿區因距離市中心最近,一直是人口移入熱區,綜觀海線也僅沙鹿區擁有唯一一間家樂福。

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而沙鹿區一直被視為海線領頭羊,不過近期隨著知名建商進駐,預售屋房價逐年高漲,成交行情屢屢突破天花板,位於梧棲的預售屋新案實登價格來到3字頭,永慶不動產台中沙鹿三民加盟店店東吳秋和說:「海線蛋白區價格趕超蛋黃區,也讓在地人吃驚。」

▲沙鹿區一直被視為海線領頭羊,不過近期隨著知名建商進駐,預售屋房價逐年高漲。(圖/記者陳筱惠攝)

以往海線4區的生活機能,都以沙鹿區為主,包含沙鹿車站商圈、家樂福商圈、弘光靜宜大學商圈,吳秋和表示,以台中海線唯一一間的家樂福就在沙鹿來說,人口密集度高但周邊新建案並不多,新華廈預售行情來到單坪26萬元上下。

在地中古屋的交易則以透天為大宗,家樂福商圈周邊,以總價來說,10年內的透天別墅,均價來到2000萬元上下,如果是屋齡20年,則有機會落在1500萬上下。

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▲沙鹿唯一一間家樂福位於光華路上,集市效應下也成為區域熱鬧商圈代表。(圖/資料照)

另外,從土地價格來說,整體沙鹿區的建地平均成交行情落在一坪25萬元左右,在沙鹿家樂福周邊的建地,平均成交價就來到30萬元,土地漲幅與房價漲幅息息相關。

不過近期不少知名品牌進駐沙鹿,包含龍寶建設、精銳建設、新業建設等,交通部分擁有特五號、特三號利多,吸引不少科技人買盤支撐,但近期打房效應也慢慢湧現,吳秋和觀察,去年同期時市況最快4小時就能成交,但近期買、賣雙方受到景氣與政策影響,降低交易意願的情況明顯。

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▲永慶不動產台中沙鹿三民加盟店店東吳秋和建議,海線挑屋可從相對熱門商圈、風勢較小的區塊挑選。(圖/永慶不動產提供)

不過吳秋和建議有需求的購屋族,在海線挑屋,還是能從相對熱門商圈、氣侯條件佳、風勢較小的區塊挑選,這樣的立地條件下,相對房價的保值性也較高。

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