荒廢透天開價300萬「賣稅籍編號」 地政士驚:有極大風險

▲此棟北市萬華透天開價300萬元僅買賣稅籍,從網路上傳照片可看到,屋內已長期無人居住。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

記者賴志昶/台北報導

近期於網路一宗交易「稅籍編號」的物件,引起各界關注。根據《591房屋交易網》資訊,該屋為屋齡不詳的2樓透天,坪數約25坪,不過未有土地與房屋權狀,開價300萬元,卻僅交易稅籍編號。專家分析,此種交易有頗大風險,除了建物有被報拆的可能,未來若是碰上意外,恐怕也無法重建。

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《591房屋交易網》資訊顯示,該物件位於萬華武成街巷弄,建物約25坪,土地約11.8坪,且無任何權狀,僅有稅籍編號,土地為台北市政府所有,且長期無人使用,屋況需全部翻新,同時也無水電。

對於稅籍編號交易,地政士余春慈指出,房子不管合不合法,都會被編列一個稅籍,讓稅徵機關有個能夠課稅的標的;而所謂稅籍買賣,其實就是雙方有合宜的金額交易後,變更納稅義務人的名稱。

余春慈分析,購買該屋會有頗大風險,未來如果遇到天災或是火災而損毀,無法原地重建,將會被登記為「建物滅失」,同時也會有被報拆的可能性。

▼位於台北市萬華區武成街巷弄內的透天,近期開價300萬元,但僅有買賣稅籍。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

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這樣的物件到底從何而來?該屋主的代理人指出,現任屋主是由繼承取得,但由於過去屋主並未辦理保存登記,因此沒有房屋權狀,僅有稅號,所以現任屋主想要處理掉。

余春慈認為,這樣物件如果能夠舉證在政府建管前,有實質使用到水電,就能夠申請建照補登,不過該屋目前為無水電的狀態,且空置已有一段時間,較難舉證為合法,同時買下後還需另外整理,整體而言對一般消費者來說較無購買慾望。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨也提醒,消費者若購買這種沒有建照的房子,可能銀行貸款上會有很大問題;另外,該屋未來建商如果來談都更,也沒辦法主張任何權利。

不過,徐佳馨指出,由於該屋房價便宜,買來若是裝潢過後出租,以周邊2房約每月2萬元的租金計算,該屋租金報酬率高達8%,或許會有投資客買來當作長期出租的物件。

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