▲國泰建設再砸6.12億元重金購入位於台中北屯11期、崇德六路口408.09坪角地，單價150萬元創下區域新高。（圖／讀者提供）
記者陳筱惠／台中報導
國泰建設再砸6.12億元重金購入位於台中北屯11期、崇德六路口，目前為「UDON讚岐烏龍麵專賣店」承租的408.09坪角地，驚人的是，該筆交易拆算土地單價來到150萬元整，打破區域新高紀錄直接登上11期區域地王。
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觀察此次國泰建設購地以總價約6.12億元，取得11期面積約408坪的住三土地，換算土地單價150萬元；根據實價登錄揭露，目前11期最高土地單價，為富宇建設以單價125萬元，購入位於明道普霖斯頓學校斜對面的商一用地，此次國泰購地直接改寫11期的地價紀錄，土地跳升的價格也讓在地仲介吃驚。
▲該塊土地能夠創價的原因在於，地處都市計畫內面寬臨大路的住三土地，可以變更為商業區。（圖／讀者提供）
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台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，國建購買的住三土地，容積率達250%，與單價125萬元前地王商一用地的280%相差不大，且國建買下的土地，對面就是近年快速崛起的14期重劃區，區段的發展潛力頗佳；加上該坐落角地，斜對面又是麻園頭溪水岸綠地，立地條件不錯，因而吸引建商重金搶進。
中信房屋台中十期新光加盟店店執行長林長彰則分析，此次建商交易的土地，除了是角地外，對面為佔地廣大的松竹停車場，後方又是整排透天，拉高蓋大樓視野無遮蔽是一大優勢。
不過購地價格也確實驚呆區域不動產業者，以台中市北屯區去年底豐邑機構以總價40億元拿下「太原夜市」6600坪商五土地的交易案來看，當時單坪價格60萬元就已經夠令人吃驚，預估房價上看4字頭，國建這塊土地單坪買價就達150萬元，顯示業者對區段發展的後勢頗具信心。
▲國建買下的土地，對面就是近年快速崛起的14期重劃區，若蓋大樓視野將無遮蔽。（圖／讀者提供）
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而資深土開則表示，該塊土地能夠創價的原因在於，地處都市計畫內面寬臨大路的住三土地，可以變更為商業區，一但變更土地價值性就可拉高，不過他評估該塊土地僅408.09坪，最好的方式則是再繼續收購鄰地。
國泰近年在台中11期及14期重劃區耕耘頗深，近年接連推出「國泰Plus+」、「國泰MOST+」等百戶大案，林長彰推測建商高價取得這塊土地，有望蓋出11期地標型豪宅產品，土地單價創新高之下，房價也有望衝破7字頭以上。
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