▲楠梓、橋頭、左營3區被譽為台積電高雄設廠，房市受惠的「金三角」。（圖／記者陳建宇攝）
記者項瀚／高雄報導
台積電去年底宣布將在高雄設廠，讓區域房價一飛沖天。然而，受惠區包括哪些？房價究竟漲了多少？目前的市況又是如何？最新一集《地產詹哥老實說》邀請東森房屋加盟總部副理施玉書給予詳盡分析。
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節目一開始，主持人詹哥表示，台積電自去年底正式宣布，將在中油高雄煉油廠舊址設廠後，區域預售案便立馬調整價格，也帶動整體中古屋房價。那麼，受惠於台積電利多的區域究竟包括哪些？
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▲施玉書指出，楠梓2020年時每坪均價落在14~15萬元，到去年受惠台積電設廠，便井噴到22萬元。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
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施玉書回應，除了設廠地「一級戰區」的楠梓區之外，北邊的橋頭區以及南邊的左營區也都有明顯受惠，形成所謂的「金三角」。首先，楠梓過去被認為是典型的工業區，2020年時每坪均價落在14~15萬元，到去年底設廠消息確定後，便井噴到22萬元。
至於很早就在發展新市鎮的橋頭區，其實早年人口進駐是不如預期的，但在2019年行政院核定科學園區計畫後，釋出1萬1千個就業機會，橋頭房市多頭就此展開。2020年的均價為16萬元上下，之後再受惠於台積電設廠，於去年底漲到23萬元。
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再來是左營區，施玉書說，該區擁三鐵共構，生活機能完備，2020年均價落在20~21萬元，到了去年底上漲到每坪27萬元。
▲橋頭區房價從2020年每坪16萬元，漲到現在的26萬元。（圖／記者陳建宇攝）
不過，施玉書提到，目前「金三角」區域不論是房價還是成交量，都有明顯的趨緩跡象。楠梓目前每坪均價為23萬元，左營23~25萬元。值得注意的是橋頭區，房價續漲，現在已來到每坪26萬元。對比於去年底，等於是每坪狂漲了10萬之多，相當驚人。
「房價飆漲是一體兩面的。」施玉書說，雖然有不少投資客賺到了錢，但其實高雄在地的年輕族群，是無法接受房價這樣的上漲。這導致原本想在楠梓、橋頭、左營買房的年輕人，最終只好轉往他處。
台積電設廠對這3區而言，是否已利多出盡？未來房市走向會是如何？施玉書表示，台積電動工會讓缺工情況更為嚴重，進而導致新案價格走揚，不過上漲空間有限，當地的自住買盤也可能會大幅轉向中古屋物件。因此他建議，現在投資客不宜進場。
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