高雄農十六特區漲3成 公寓總價仍親民「僅大樓1/3價」

▲高雄農十六特區指標建案「京城帝寶」單價已站上6字頭。(圖/東森房屋提供)

房產中心/綜合報導

東森房屋據實價登錄資料,指出高雄市鼓山區房市自2018年起,整體漲幅逾3成。而從總價來看,鼓山區1間電梯大廈,至少可買3間公寓。專家說:「享有同樣的機能,公寓地坪較大,未來又有都更效應,非常值得關注。」

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▲鼓山區房市自2018年起,整體漲幅逾3成,其中電梯大樓漲幅28%,公寓產品則約23.2%。(圖/東森房屋提供)

東森房屋高雄農十六致勝加盟店焦韋華店東表示,高雄市鼓山區地域狹長、擁山面海,區域內有北高雄豪宅區「農十六特區」及「美術館特區」。農十六特區主力產品可分為豪宅、店面以及一般住宅3種產品,豪宅平均單價約落在30~40萬元間,指標建案如「京城帝寶」單價已站上6字頭。

店面透天總價則多在2000多萬元,而一般住家過去以自用需求居多,近年新建案吸引許多投資置產型客戶,產品以總價800~1000萬元左右的2~3房產品為主,指標建案如去年成屋的「博愛香榭」,單價約30~35萬元,幾個月內便完銷。

焦韋華表示, 鼓山區內的電梯大樓產品過去4年累積交易7229筆,其中超過7100筆集中在台鐵鼓山站以北,且絕大多數集中在農十六特區與美術館特區。而區域內公寓交易筆數則為739筆,其中約半數分布在農十六特區及美術館特區周圍。

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▲從總價來看,鼓山區1間電梯大廈,至少可買3間公寓。(圖/東森房屋提供)

焦韋華指出,農十六特區周圍之公寓屋齡多半超過30年,以總價來說相對親民,可以相對低的價位享受一樣的生活機能與環境,且公寓產品地坪較大,未來尚有都更效應,進場空間較大。

焦韋華提到, 去年疫情解封後,受益於台積電話題以及富邦台鋁BOT案,鼓山區內尤其農十六、美術館特區漲幅約2~3成,大樓產品更是成長30%,去年平均單價約20多萬,今年已逼近4字頭。

「相對於漲幅猛烈的房市,高雄市薪資所得比則相對平穩,此現象也反映在購買力上;以現在相對高點的價位,不排除春節後,甚至下半年有下修的可能。」不過焦韋華強調,雖然今年房價會開始回穩,但長期趨勢仍是緩漲。

▼焦韋華強調,雖然今年房價會開始回穩,但長期趨勢仍是緩漲。(圖/東森房屋提供)

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