內湖廠辦成「萬磁王」 3年狂吸企業交易330億

▲企業轉進內湖科技園區,統計近3年交易金額累計330億元。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

台商回流帶來強勁商用不動產需求,台北市區辦公室供給不足,企業轉進內湖科技園區,統計近3年交易金額累計330億元,其中2021年整棟交易更破百億元,專家分析,內科各地段中,以腹地大、交通限制小、能貫通南港的舊宗段、潭美段最有發展潛力。

《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」

[廣告] 請繼續往下閱讀↓

信義全球資產公司統計上市櫃法人在內湖科技園區的廠辦交易,近3年交易金額累計330億元,2021年較2020年增加達131億,甚至比2020、2019年2年合計規模還高。

若以區段來看,近3年交易以文德段最熱,共14件交易累計金額達133億元,其中屬整棟交易就有9件,買方包含壽險金融業,像台灣人壽買「雍和民權大樓」、南山人壽買「浩鑫大樓」、中國信託資產買國瑞集團總部等,就連蛋糕名店亞尼克菓⼦工房也買下整棟廠辦。

▲2019~2021年內湖科技園區各地段上市櫃法人廠辦交易。(圖/業者提供)

早期文德段在離捷運較遠、部分範圍在航道下有開發限高等因素,雖然是內科發展成熟已久的區域,但較不如西湖段受青睞;但受惠未來捷運環狀線行經可改善交通便利性下,隨著西湖段可自用標的釋出少甚至價格攀升下,可看到此區已翻紅,有更多企業搶進。

[廣告] 請繼續往下閱讀↓

▲2019~2021年上市櫃法人在內湖科技園區廠辦交易。(圖/業者提供)

除了文德段外,企業擴張往舊宗段或潭美段購置全新廠辦趨勢也都浮現,像萬海航運買長虹新世代科技大樓,以及三商美邦買華固智富中⼼大樓,讓內科交易呈現遍地開花的熱絡。

信義全球資產總經理柯宏安指出,以目前供需發展趨勢,在高需求與低空置下,讓內科廠辦具有增值性、收益性的潛力,且屋齡與購置成本相較市中心區的商辦都低,自然可持續吸引自用或是收益置產需求的買方,雖然交通壅塞目前仍是項抗性,但未來捷運路網若能逐漸改善便利性,對企業進駐誘因將更大。

[廣告] 請繼續往下閱讀↓

▲2019~2021年內科文德段整棟廠辦交易。(圖/業者提供)

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,內科是目前台北科技產業廊帶的中心樞紐,也是唯一成屋、預售,現貨、期貨並存的商圈,所以無論是建築投資、交易、租賃的量都大,尤其受惠於台北市高級辦公室新供給短缺,企業總部、增租需求都向外擴張,以及製造業產業升級、服務業轉型,短期買氣全部湧進內科市場,新物件等級也同步拉高單價水準,因此交易總金額大幅提升。

黃舒衛分析,在西湖釋出少,文德量體大的市場格局下,未來幾年腹地大、交通限制小、能貫通南港的舊宗段、潭美段仍是交易的核心。

《地產詹哥老實說》S2EP51/周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」